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四川省发布规范房地产司法鉴定评估工作的通知 　　2011年3月3日，四川省高级人民法院、四川省住房和城乡建设厅联合发布《关于规范房地产司法鉴定评估的通知》（川高法[2011]99号）及其附件《房地产司法鉴定评估风险告知书》（以下简称《通知》）。这标志着我会委托四川恒通评估师事务所有限公司承担的《房地产司法鉴定估价规范研究》课题研究取得重要进展。 　　《通知》要求，人民法院委托房地产司法鉴定评估，接受委托的房地产估价机构应当具备国家一级或者二级房地产估价机构资质。人民法院司法技术管理部门在委托房地产司法鉴定评估时，应当让诉讼当事人签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》，使诉讼当事人知晓房地产司法鉴定评估的风险，明确其应当为鉴定评估人员开展司法鉴定评估履行的配合义务。 《通知》指出，人民法院委托房地产司法鉴定评估，应当向房地产司法鉴定估价机构提供评估对象的物质实体状况和权益状况资料。鉴定估价机构如需向登记部门查询取得有关资料的，人民法院司法技术管理部门应当提供必要协助和配合。人民法院委托房地产司法鉴定评估，需要进行现场勘查的，应当提供现场查看便利；需要通知当事人到场的，应当通知当事人到场。四川省高级人民法院 四川省住房和城乡建设厅 关于规范房地产司法鉴定评估工作的通知 川高法[2011]99号 全省各级人民法院、成都铁路运输两级法院，各市(州)规划建设局、房管局(处)： 　　为保障当事人的合法权益，维护司法公正，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、全国人民代表大会常务委员会《关于司法鉴定管理问题的决定》等法律、法规的规定，现就进一步规范房地产司法鉴定评估工作提出以下要求。 　　一、全省各级人民法院要加强对房地产司法鉴定评估的监督，各级住房城乡建设行政主管部门要依法履行对司法鉴定评估的管理职责，合力规范房地产司法鉴定评估工作。 　　二、人民法院在委托房地产司法鉴定评估工作时，应当严格执行法释[2009]16号《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的有关规定，按照《四川省高级人民法院委托鉴定管理办法》和《四川省高级人民法院委托评估、拍卖、变卖管理办法》的规定办理。 　　三、人民法院委托房地产司法鉴定评估，接受委托的房地产估价机构应当具备国家一级或者二级房地产估价机构资质。 　　四、人民法院司法技术管理部门在委托房地产司法鉴定评估时，应当让诉讼当事人签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》，使诉讼当事人知晓房地产司法鉴定评估的风险，明确其应当为鉴定评估人员开展司法鉴定评估履行的配合义务，促进其在司法鉴定评估中正确行使诉讼权利。 　　五、人民法院委托房地产司法鉴定评估，应当向房地产司法鉴定估价机构提供评估对象的物质实体状况和权益状况资料，包括：鉴定评估对象的房屋所有权证、国有土地使用权证等权属资料，以及装修情况说明，查封、预查封、抵押权设立、出租等情况说明。鉴定估价机构如需向登记部门查询取得有关资料的，人民法院司法技术管理部门应当提供必要协助和配合。 　　六、人民法院委托房地产司法鉴定评估，需要进行现场勘查的，应当提供现场查看便利；需要通知当事人到场的，应当通知当事人到场；当事人应当到场而不到场的，应当联系基层组织派员到场见证。 　　七、人民法院委托的房地产司法鉴定评估，一般应当符合《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》关于房屋登记基本单元、建筑物区分所有权的规定。 　　八、对于特殊的房地产司法鉴定评估，人民法院应当组织当事人对于估价对象的用途、建筑面积等估价对象的特定状况进行认定，并按照认定状况委托房地产估价机构进行咨询性评估。 　　九、省住房城乡建设行政主管部门负责出台《房地产司法鉴定评估指导意见(试行)》，作为房地产司法鉴定评估应当遵循的技术标准。 　　十、房地产评估机构及其评估人员从事房地产司法鉴定评估工作，应当坚持独立、客观、科学的原则，遵循房地产评估有关规范和程序，采用符合实际的估价技术路径和估价方法，得出科学合理、公允可信的估价结果。 　　十一、各级住房城乡建设行政主管部门应当依法规范房地产司法鉴定评估机构和房地产司法鉴定评估人员的执业行为，加强日常监管，依法及时查处违规违纪违法行为，涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。 　　十二、各级人民法院、住房城乡建设行政主管部门应当加强协调沟通，建立联席会议制度，定期通报情况。住房城乡建设行政主管部门应当及时将房地产司法鉴定评估机构和房地产司法鉴定评估人员的变化、调整及处罚情况通报人民法院。 　　特此通知。 　　附件：《房地产司法鉴定评估风险告知书》 二○一一年三月三日 房地产司法鉴定评估风险告知书 　　根据法律、法规、规章的有关规定，现将房地产司法鉴定评估当中的风险予以告知。 　　一、房地产司法鉴定评估是由房地产评估专业人员根据相关专业知识，依据法