谢百三上海房价上涨及根本原因.docVIP

上海房价上涨的根本原因 ——兼谈本周其他经济热点 复旦大学金融与资本市场研究中心主任? 谢百三教授 据报，北上广深四大一线城市房价明显上涨；其中以上海深圳涨得更厉害一些，这完全符合我们的原先估计。 正如王石所讲：北京与上海等房价不是涨和跌的问题，而是怎么涨得慢一点的问题，因为所有的优质资源都集中在他们这里。（大意。） 一、 上海好，上海是中国的纽约、伦敦、东京 上海有2500万人口，这颗灿烂夺目的东方明珠；在改革开放前人民创造的税收竟占全国的1/6.小平说：上海人杰地灵，当时搞经济特区时，没有把上海放进去是失策了。1990年浦东开发开始后：上海以高铁般速度发展；20多年中盖起了9000多幢高楼大厦，修成了18条地铁，杨浦大桥，南浦大桥等多条黄浦江下隧道。上海比北京空气好的多得多。上海有复旦交大四大名校为首的76所大学，每年有50万大学生毕业；同学们留恋，不愿离开母校所在之城市。上海有500多所中学，500多所医院；医疗条件比北京好多了，建议全国人民（包括东三省，西北华北的），尽可能别去北京而来上海看病。看看北京那些所谓的著名医院，早上四、五点去排队挂号；一个黑市号600元。一些主任、副主任医生奇货可居，架子奇大。而后来一比较，水平并不比上海的高，还是计划经济那一套，不就是五官科一个小分支吗，；架子极大几乎不通人性。但上海医生却和病人交朋友，有的出去有事，又打电话打的赶回来，真诚的和病人交朋友。踏实，细致，耐心，水平也相当高。收费也不高；有一项重要检查，上海7000元，哈尔滨竟要9000元。 东方肝胆医院在吴孟超领导下，救活了近万名肝癌病人；理应得到医学诺贝尔奖（评委水平其实很低） 上海自来水，在20年前朱镕基当市长时，放一条小鱼，几分钟就死了，汞含量比正常高18倍，复旦老师很多65岁前就去世了，现在水质已相当好，完全无须买什么农夫山泉，在这里，边写作，边饮一杯龙井（山东日照等）心情特好。 上海的政治、法律环境也比较好；在中国目前的环境下，（很多地方贪官成群，部分公检法也贪；有个别地方，一方面查案，一方面索赂，我的学生、友人都亲经历过）。 有位企业家从山东某地迁来，问他为何迁，山东不是劳动力便宜吗？他说，生产印花制品的，仅几百万净资产，附近农民的蜜蜂死了两窝，硬说是企业污染所致，大罚重罚，大赔一场。官司了了，新生的企业也已奄奄一息，马上打听哪里法律环境好，上海！现在他们的公司在上海已十几个亿了，全国同类产业前2名。 上海是全国社会治安最好的城市之一、什么地方帮派，流氓势力无法生存，人们住得安全安宁，一次著名大律师严义明被东北某黑势力雇人在徐家汇事务所内打伤；上海公安局一个小时把6个罪犯全部抓获；到上海来为非作歹，简直是疯了，自取灭亡。 上海公检法是比较严谨、通情达理，文明的。一起车祸，被撞了，路人多数说对方无责；我忍着疼，一声不响，等110,110警察5分钟赶到，10分钟问清，说：“对方全责”。路人均知无理而散。上海警察也炒股；去上海市公安局讲过课，听者如云，课后几十位警察同志围着我打听，学习，有的成了好友。 上海证交所比深圳大气，已有1069家公司上市，为国家经济发展作出了巨大贡献；为中国经济腾飞居功至伟。上海人金融意识在全国最强，上海十家七、八家炒股；谈恋爱发现对方家里不懂股，竟说，怎么行，股盲啊！上海证交所不久肯定赶超纽交所及世界其他各大交易所！ 大学毕业的同学之所以宁可租房也要留在上海；一是机会多，有希望，有发展前途，上海有千家中外银行、基金、证券公司；就业创业机会多。二是工资高，比二、三线城市大学生毕业工资高多了，三是除房价外，上海其他日用品并不贵，有的还非常便宜；小宝宝的衣裤39元一套，一碗大混沌8-12元（哈佛一碗小云吞，三美元仅2个）一些自助菜馆，一份菜仅3-4元，15-25元可以吃得很好，超市遍地都是，里面东西普遍比北京，深圳便宜。 上海服务态度好，质量不好，包换。总之，上海在四大城市之中名列第一当之无愧。 另外，上海地处长江三角洲龙头地位，处于中国最富饶美好的几大省区的中心，特别是浙江、江苏，这两个省30年来经济高速发展，很多地方人民普遍富裕（浙江某一县级市，10万居民，7万家办厂），富极了。他们都是到杭州买房，又到上海买房，家家户户以在上海为子孙买房而自豪。我当独立董事所在的宁波富达公司也有很多人在上海买房，这样高速发展的江浙市县，还有很多很多，如慈溪、新昌、金华、绍兴、肖山、嘉兴、余杭、太仓、昆山、张家港等等，这又造成了房价的难跌。 限购令之后，人们不能多买了，也不敢卖啊，卖了以后子孙后代怎么办？ 电视里说的对，股市里有多空两派，空方希望它跌，房市里是无房的希望跌，但一买房了，哪怕30年按揭，就盼它涨，所以房价就难下。 复旦经院几年前办过一个硕士班，毕业之后追访，没有一个离开上海。每年50万大学生留上海；