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竞争性谈判文件（第二次） 项目编号：16C0406 项目名称：荣昌区安富廉租房小区物业服务采购项目 采购人：荣昌区国土资源和房屋管理局 二〇一六年月4 一、竞争性谈判内容 4 二、资金来源 4 三、谈判资格 4 四、谈判有关说明 4 五、保证金 5 六、其它有关规定 5 七、联系方式 6 第二篇 供应商须知 7 一、谈判费用 7 二、竞争性谈判文件 7 三、谈判要求 7 四、谈判程序 9 五、评审依据 10 六、成交原则 10 七、成交通知 12 八、关于质疑和投诉 12 九、签订合同 13 第三篇 谈判项目技术需求 14 一、竞争性谈判项目内容 14 二、设备（需求）技术规格、数量及质量要求 14 第四篇 谈判项目服务需求 17 一、协议服务时间、地点 17 二、质量保证及考核评分 17 三、付款方式 17 四、知识产权 17 五、培训 17 六、其他 17 第五篇 合同草案条款 19 第六篇 响应文件格式要求 23 一、经济部分 24 二、技术部分 26 三、服务部分 28 四、资格条件及其他 31 附 件：服务质量考核评分要求…………………………………………..40 第一篇 竞争性谈判邀请书 荣昌区国土资源和房屋管理局按照重庆市荣昌区财政局下达的采购计划，对荣昌区安富廉租房小区物业服务采购项目进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加谈判。 一、竞争性谈判内容 序号 名称 预算金额（万元） 保证金 （万元） 备注 1 荣昌区安富廉租房小区物业服务 采购项目 14 0.3 二、资金来源 财政预算资金，资金已到位。 三、谈判资格 谈判供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。以下简称供应商。合格的供应商应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件。 （一）一般资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 （二）特定资格条件（加盖公司鲜章） 1、具备合法有效的工商营业执照（经营范围须具备物业管理内容）、税务登记证、组织机构代码证或具有统一社会信用代码的“营业执照”（经营范围须具备物业管理内容）； 2、具备物业主管部门颁发的三级及以上物业管理资质； 3、本项目不接受联合体投标 四、谈判有关说明 （一）凡有意参加谈判的供应商，请于公告发布之日起至提交响应文件截止时间之前，在重庆市政府采购网（）和荣昌区公共资源交易网（）上下载本项目竞争性谈判文件以及图纸、补遗等谈判前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有谈判实质性要求内容。 （二）报名方式为谈判当天现场报名。 （三）供应商须满足以下三种要件，其响应文件才被接受： 1、按时递交了响应文件； 2、按时报名签到； 3、缴纳了招标文件购买费。 （五）谈判地点：荣昌区国土资源和房屋管理局407室 （六）提交响应文件开始时间：详见采购公告 （七）提交响应文件截止时间：详见采购公告 （八）谈判开始时间：详见采购公告 五、保证金 （一）缴纳保证金方式 1. 缴纳方式：现金缴纳 2.缴纳时间：投标保证金在递交投标文件时缴纳，缴纳时间同递交投标文件时间（具体时间详见采购公告）。 （二）保证金退还方式 谈判结束后，采购人向除成交候选人以外的供应商当场退还投标保证金；成交通知书发出后5个工作日内，采购人退还二、三名成交候选人的投标保证金；成交人的的投标保证金自动转为履约保证金。 六、其它有关规定 1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动 1、竞争性谈判文件由竞争性谈判邀请书、供应商须知、谈判项目技术需求、谈判项目服务需求、合同草案条款、响应文件格式要求六部分组成。 2、采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性谈判文件不可分割的部分。 3、竞争性谈判文件的解释 供应商如对竞争性谈判文件有疑问，必须按相关法定规定的工作时间内向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性谈判文件。一经进入谈判程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性谈判文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。 4、本