2014广州房地产市场.pdf

库存风险再累积，回暖路漫漫 ——2014年8月广州房地产市场报告 广东中原 战略研究中心 2014.09.04 目录—— 一、行业宏观环境 二、广州城市发展动向 三、广州土地市场供求 四、广州一手住宅市场总体走势 五、广州各区域一手住宅市场表现 六、广州非住宅产品市场表现 七、后期市场走势预测 1 PART 1 行业宏观环境 房地产政策动向 国内宏观经济背景 房地产市场动向 2 限购政策各地分类松绑，年内一线城市将继续执行 2014年暂未限购松绑城市  截止9 月3 日，全国已有38个城市松绑或取 消限购，目前只剩下北上广深等8个城市 暂未调整，但剩余的二、三城市限购政策 近期也将陆续松绑； 北京  此次限购松绑中各城市调整措施均不相 同。其中一线城市近期内仍将维持限购； 西宁 二线城市以调整限购范围为主，其中多数 城市主城区普通住宅仍维持限购；三线城 市为全面取消限购； 南京 上海  各线城市限购不同松绑措施在于： • 防控市场出现报复性反弹导致房价快速上 一线城市 涨，抑制市场投机行为，尤其是一线及二 广州 二、三线城市 线城市主城区； 深圳 • 加快二、三线等高库存城市去化速度，防 珠海 范楼市持续下行风险； 三亚 3 楼市持续下行，各地政府加速限购政策“二次松绑” 7 月以来，已有37个城市松绑限购政策，