推进企业国有产权拍卖方式实施的原则-上海产权交易管理办公室.pptVIP

二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 企业国有产权拍卖业务的交易手续费，按照场内竞价项目的收费标准向转让方收取；按照拍卖须知确定的比例（不超过拍卖成交价的5%、一般不低于拍卖成交价的2.5%）向受让方收取。特殊情况可由相关主体与上海联交所另行商议约定。 讨论问题： 之一，区分转让方和受让方；之二，区分不同收费标准；之三，区分一般与特殊。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 2. 分配原则 （1）、产权交易手续费（含相关经纪会员、拍卖会员收取的交易手续费）由上海联交所统一结算。上海联交所对拍卖业务采取转让方和受让方的交易手续费统收统支的分配原则。 （2）、拍卖会员和经纪会员的交易手续费，根据所提供的服务和促成交易的作用，按照引入项目优先、引入有效竞买人优先的原则分配。具体分配比例按照下款执行，并以提交上海联交所备案的协议为准。 讨论问题： 之一，一反常规收费分配办法；之二，注重两个作用；之三，按照两个优先分配；之四，在规定之下的约定，有约定从约定；之五，坚持统收统支的做法。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 3. 分配比例 上海联交所统一收取的转让方和受让方交易手续费之和，按照以下比例进行分配： （1）、转让方受托经纪会员和主持拍卖的拍卖会员可获得买卖双方交易手续费之和的40%。 原则上，主持拍卖的拍卖会员非项目引入方，可以获得不超过该部分费用的25%；若拍卖会员为项目引入方，经纪会员亦可以获得不超过该部分费用的25%。具体分配比例，按照“委托拍卖三方协议合同文本”约定执行。 讨论问题： 之一，重大突破，将双方交易手续费合并计费，进行分配；之二，重在鼓励或激励项目引入；之三，将40%部分以一个整数，按百分之一百计，对于同一方的两个不同主体，按照是否为项目引入方作不同分配。如果是，则占其中的75%；如果非，则可获得其中的25%；但是具体分配按三方协议约定的执行。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 3. 分配比例 上海联交所统一收取的转让方和受让方交易手续费之和，按照以下比例进行分配： （2）、买受人的受托会员可获得买卖双方交易手续费之和的30%（包括为了寻找竞买方，与合作机构之间协商的费用）。 （3）、上海联交所收取买卖双方交易手续费之和的20%。 讨论问题： 之一，买受人的受托会员可获得买卖双方交易手续费之和的费用；之二，交易所仍坚持基本收费比例；之三，当出让方不支付费用时，实际收费同比下降。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 3. 分配比例 （4）、其余10%的交易手续费，由上海联交所按以下原则分配给积极引入项目、推介、促成交易的会员。 1）获取资格 按规定交纳保证金，并在拍卖过程中至少参与一次有效报价的竞买人的受托会员。 问题讨论： 之一，重在鼓励或激励会员参与交易活动，积极推介项目、引入意向受让方，促成交易；之二，资格取得双要素，交纳保证金和有做效报价。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 2）分配比例 产生两个及以上竞买人的，次高报价的竞买人的受托会员可获得该部分费用的30%；其余参与有效竞价的竞买人的受托会员，按照单个受托会员不超过该部分费用20%的比例平均分配，转让方的受托经纪会员和主持拍卖的拍卖会员、买受人的受托会员除外。同一项目的最高分配总额不超过买卖双方交易手续费之和的10%。 3）分配剩余的交易手续费，由上海联交所按照对该拍卖项目引入、推介、促成交易等作用发挥的情况分配给相关主体。 问题讨论： 之一，根据贡献大小做不同比例的分配；之二，其余竞买人的受托会员最高分配所得为20%；之三，四个其余竞买人以上的受托会员分配所得低于20%；之四，转让方的受托经纪会员和主持拍卖的拍卖会员、买受人的受托会员不参与该项分配，即适用除外条款。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 交易手续费的标准和分配 (四) 4. 由转让方委托上海联交所摇号产生主持拍卖的拍卖会员和代理经纪会员的情形下，主持拍卖的拍卖会员和代理经纪会员各获得买卖双方交易手续费之和的10%，其他主体的分配比例按照本意见第四点第三款执行。 摇号项目分配剩余的交易手续费，由上海联交所分配给对重大的项目引入、推介、促成交易等作出贡献的主体。 问题讨论：之一，非拍卖会员或代理经纪会员引入项目，接受例外分配，各为10%；之二，其他的适用前例；之三，剩余20%部分，不在本项目内分配，做特殊奖励之用，即仅用于鼓励或激励对重大项目引入、推介、促成交易等做出重大贡献的主体。 二. 企业国有产权拍卖业务操作实施意见 为保障企业国有产权拍卖的