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山东信托 远投17号中登地产委托贷款集合资金信托计划 2013年12月 目录 一、信托计划简介 二、融资方简介 山东信托 远投17号中登地产委托贷款集合资金信托计划 三、抵押物简介 四、保证方简介 五、受托人简介 六、认购指南 一、信托计划简介——产品要素 ?信托计划名称：山东信托-远投17号中登地产委托贷款集合资金信托计划 ?受托人：山东省国际信托有限公司 成立于1987年，注册资金12.8亿。控股股东为鲁信集团，是山东省政府授权的投融资主体和资产管理平台 ?融资主体：西安中登房地产开发有限公司 西安中登房地产有限公司于2005年6月2日成立，房地产开发一级资质.实际控制人宋玉庆，现为陕西省政协常委、陕西省江苏商会会长，先后荣获陕西省“十大杰出企业家”、中国“房地产风云人物”、“西部开发创业十杰”等荣誉称号，2010胡润百富榜上榜企业家列陕西第9位。建国六十年，荣获“影响中国经济60位江苏企业家”荣誉大奖。 一、信托计划简介——产品要素 ?产品期限与规模：24个月；2.5亿元 ?产品预期收益率： 100万到300万（不含） 预期年化收益率为10% ?利益分配方式：每年分配收益，到期兑付本金。 ?资金运用：信托计划向中登地产发放委托贷款，用于“中登文景时代”项目的开发投入。 300万到600万（不含） 预期年化收益率为11% 600万起 预期年化收益率为11.5% 一、信托计划简介——产品亮点 融资方实力强大，房地产开发一级资质。公司开发过多个成功项目，属于西安当地的龙头房企。 公司目前已在西安经济技术开发区开发多项高档地产项目。其中，中登大厦投资两亿八千万，建筑面积七万多平方米，位于经济技术产业开发区未央大道黄金位置。中登家园为高尚住宅小区，总建筑面积23万平方米。西部国际金融中心项目，位于西安浐灞生态区，建成后将成为中国西部最大的综合金融中心之一。另外，中登地产已经开发的项目还有中登?文景时代、中登?城市花园等高尚住宅项目，累计开发房地产300多万平方米。 公司实际控制人宋玉庆家底雄厚，政治地位高。 中登地产实际控制人，中登实业董事长兼总裁宋玉庆，江苏南通人，生于1960年，中共党员，高级经济师，现为陕西省政协常委、陕西省江苏商会会长，先后荣获陕西省“十大杰出企业家”、中国“房地产风云人物”、“西部开发创业十杰”等荣誉称号，2010胡润百富榜上榜企业家列陕西第9位。建国六十年，荣获“影响中国经济60位江苏企业家”荣誉大奖。 本项目以项目土地做抵押，抵押率低，位置好，处理方便，信托资金安全保障。 抵押物本项目的价值约6.1亿元，折合抵押率仅40.98%，可有效保证信托资金安全。 一、信托计划简介——产品亮点 项目位于西部一线城市核心区域，交通位置好，前景极好。 中登文景时代”项目位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，明光路东，位于西安城市新中心核心区，距离地铁2 号线张家堡站1000 米，距离新火车站5 分钟车程，绕城高速公路及二环、三环等均在小区附近设有出入口。交通十分便利。 项目教育资源丰厚，北临西安交大经发阳光附中、附小，省重点中学西安中学；西临明光路及西安市政府小区，东边与上海绿地相望，城市运动公园举步可达，小区周边交通便利、配套齐全，有人人乐、沃尔玛等大型超市，附近有长安医院等三甲医院。本项目的2号楼已经与华润万家大型超市达成租赁意向。 中登文景时代”项目位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，明光路东，位于西安城市新中心核心区，周边有108、117、163、214、227、234、238 路等二十多条公交线路，距离地铁2 号线张家堡站1000 米，距离新火车站5 分钟车程，距离西禹高速出口1000 米，绕城高速公路及二环、三环等均在小区附近设有出入口。交通十分便利。 中登文景时代”项目位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，明光路东，位于西安城市新中心核心区，周边有108、117、163、214、227、234、238 路等二十多条公交线路，距离地铁2 号线张家堡站1000 米，距离新火车站5 分钟车程，距离西禹高速出口1000 米，绕城高速公路及二环、三环等均在小区附近设有出入口。交通十分便利。 中登文景时代”项目位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，明光路东，位于西安城市新中心核心区，周边有108、117、163、214、227、234、238 路等二十多条公交线路，距离地铁2 号线张家堡站1000 米，距离新火车站5 分钟车程，距离西禹高速出口1000 米，绕城高速公路及二环、三环等均在小区附近设有出入口。交通十分便利。 中登文景时代”项目位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，明光路东，位于西安城市新中心核心区，周边有108、117、163、214、227、234、238