德宏修建性详细规划设计说明书.docVIP

“德宏（国际）珠宝小镇” 修建性详细规划说明书 北方设计研究院 编制： 审核： 批准： 编制单位：北方设计研究院 目录 一 说明书 现状条件分析规划原则和总体构思用地布局空间组织和景观特色要求道路和绿地系统规划竖向规划主要技术经济指标工程量及投资估算现状条件分析德宏傣族景颇族州中国西南口岸云南五大旅游目地之一辖潞西、瑞丽两市陇川、盈江、梁河三县总面积11526平方公里傣族、景颇族、阿昌族、傈僳族、德昂族汉族人口100.82万人瑞丽畹町国家级口岸盈江陇川省级口岸姐告瑞丽畹町弄岛芒市经济特区潞西德宏州州府辖15个乡镇，总面积2987平方公里总人口33.6万昆明陆距785公里空距427公里 现状图 周边道路及环境分析： 宗地三面临城市主要道路，交通十分便利，西南临勐焕路，是交通主入口，沿路餐饮、娱乐业比较发达；东南临320国道（金孔雀大街），东北边临胞波路，北边为潞西市政府办公大楼规划用地，州、市政府办公大楼将搬迁至此，今后这一片区将成为潞西市政治、经济中心，也将是新城、老城的交接口；西北侧紧临华丰目前正在开发建设别墅住宅区；西南临320国道至瑞丽方向，是通向畹町、瑞丽两个国家级口岸的必经之地。地块紧靠城市中心，三边直接与城市干道交通，具有很高的商业价值。 规划原则和总体构思”是加工、展示、销售珠宝玉石的“商业区”，也是宣传、展示、体验地方文化及民族风情的“旅游区”。 本设计的目标在于提供硬件建设设计框架，使该区域在未来发展建设中保持和发展其独具的特色。所以设计定位较高。项目定位为以珠宝专业市场为依托，以一站式服务支撑整个项目，集毛料交易、粗加工和深加工、成品交易、展示、拍卖、鉴定乃至研究及旅游、娱乐，休闲餐饮，居住的综合体。 正如世界其他珠宝城一样，通过其建筑、景观、艺术，民众及活动创造出令人记忆深刻的难忘经历。 设计重点和目的： 本项目定位为辐射全国的珠宝专业交易市场，设计具有生机的，符合人尺度的亲近的商业空间作为交易活动的载体，这是本方案设计构思的主线；同时，满足人因参与商业活动而产生的需求是支持商业市场的持续发展必要条件，设计构思需要强化商业主线，充分分析各功能分区的特点及与其他区的关系，合理布置是设计的重点与目的。 方案设计构思的主要特色： 两条商业步行街是特色之一： 两条商业步行街是本项目商业空间的主线，分为主街和副街， 主街：从东北角开始，沿着基地东侧即并行于金孔雀大街，从北到南跨过整个地块，顺着基地东南弧线自然延伸到副街； 副街：起始于南边城市干路勐焕路，向北结束于中心湖边。主街的一条商业主街，两条商业街是项目设计构思的最突出的特色。 中心景观区是特色之二： 组成有三部分：一，中心景观区主要由面积达15亩的湖面； 二，东西景观购物轴线上的中心下沉广场 三，南北滨水休闲商业空间。 该区是整个项目的中心，作为酒店商务区和住宅小区及商业主副街的景观视觉焦点，实用活动功能上作为整个小镇的中心级综合休闲特色商业购物区，滨水下沉中心广场是具有节日庆祝，演出，媒体推广，集会，露天电影，休憩等公共活动的开放场所空间，形成“镇级”亮点。满足商业市场活动的相关的活动必需。也是商业持续发展的不可缺少的必备功能。 因地制宜的高差设计变不利为优势是特色之三： 基地东侧与金孔雀大街相邻，但金孔雀大街比基地高出4-6米高差，而本基地基本地势平缓，没有较大高差变化，从地块内看，突起的城市干道金孔雀大街在相当于二层的高度上横在基地东侧，对底层才是具有商业价值的步行街是不利的，思路来源世界万物的阴阳，正反，起点终点的轮回互换，当不利变为有利，不利会演变为最大的特色。主街的进出高度定在了金孔雀大街，副街进出的高度与勐焕路相同，主街与副街的平面上的连接顺着立交桥自然向西拐弯，在高差上也是在因立交桥而使主街自然弯曲的位置通过缓缓的踏步完成与副街的立体衔接。带来了主街商业空间的有趣灵活的变化。动态的商业空间 酒店商务办公对小镇体量均衡的作用是特色之四： 办公酒店通常应该布置在地块临街或双面临街的对外交通方便的转角处，体量上商业步行街是舒展的低层，配套基本上也是低层建筑形式，住宅小区6到12层，体量上有一定分量，但具体分析其自身功能，需要独立且避免被干扰和遮挡阻断商业小镇的连续，