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苏州新友置地有限公司 拟股东变更所涉及的其股东全部权益项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第003号 辽宁元正资产评估有限公司 二〇一六年一月九日  苏州新友置地有限公司拟股东变更项目?资产评估报告 目录 注册资产评估师声明 .................................... 1 摘 要 ............................................... 2 资产评估报告 ........................................ 5 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 ............ 5 二、评估目的 .......................................... 6 三、评估对象和评估范围 ................................ 6 四、价值类型及其定义 .................................. 8 五、评估基准日 ........................................ 8 六、评估依据 .......................................... 8 七、评估方法 ......................................... 11 八、评估程序实施过程和情况 ........................... 14 九、评估假设 ......................................... 15 十、评估结论 ......................................... 17 十一、特别事项说明 ................................... 18 十二、评估报告使用限制说明 ........................... 19 十三、评估报告日 ..................................... 19 附件目录 ............................................. 21 辽宁元正资产评估有限公司  苏州新友置地有限公司拟股东变更项目?资产评估报告 注册资产评估师声明 一、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的 ,并对评估结 论合理性承担相应的法律责任。 二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方 和相关当事方无个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的。 四、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假定和限定条 件的限制、评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 五、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根 据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 六、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质及相 关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估 过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 七、注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估对象进行了勘查。 八、注册资产评估师执行资产评估业务的目的对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。 九、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证所提供资料的真实 性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 十、注册资产评估师对评估对象的法律权属给予了必要的关注，但不对评估 对象的法律权属做任何形式的保证。 十一、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成 的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 辽宁元正资产评估有限公司 第 1页  苏州新友置地有限公司拟股东变更项目?资产评估报告 苏州新友置地有限公司 拟股东变更所涉及的其股东全部权益项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第003号 摘 要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就苏州 新友置地有限公司拟股东变更之经济行为，对所涉及的苏州新友置地有限公司股东 全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为苏州新友置地有限公司股东全部权益，评估范围是苏州新友置地有 限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资