万科悦府案例分析{完整版}.ppt

---万科悦府项目案例分析 东原地产集团研发设计部 ;项目案例分析 万科悦府;基地区位分析;;项目展示;项目展示;项目展示;;别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。;行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。 行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。;联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有???加亲切的交流空间。 通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感； 院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。;别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； 所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;立面分析-赖特风格;典型户型分析-C1户型;天井宽度1.5米;2F平面图;顶层主卧套房设计；豪华主卧的尺度（4.8mX5.7m），衣帽间、卫生间尺度与之匹配； 通过露台赠送可使用面积。;典型户型分析（C2户型）;典型户型分析（C2户型）;典型户型分析（C2户型）;典型户型分析（C2户型）;典型户型分析-A1户型;典型户型分析-A1户型;典型户型分析-A1户型;典型户型分析-A1户型;典型户型分析（B1户型）;典型户型分析（B1户型）;典型户型分析（B1户型）;典型户型分析（B1户型）;设计及工艺细节分析;设计及工艺细节分析;设计及工艺细节分析;设计及工艺细节分析;设计及工艺细节分析;设计及工艺细节分析;小结;景;诗意的风景; 一种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;装;建筑物内部的空间比它的围墙更为重要;;;;;;;;;悦府样板间分析 ; 一、室内设计风格定位于空间尺度不协调。 ;深色有压迫感, 家私体量大, 空间局促. ;二、名贵材料、饰品的堆砌 ;凌乱 无秩序 无视觉重点 ; 三、户型设计里，厨房面积与户内总面积不匹配，比例过小 ; 四、赠送面积在地下层，由于不采光， 空间功能实用性不强 ;欧式家居鉴赏