龙湖花园整合宣传推广阶段计划.docVIP

龙 湖 花 园 Longhu Garden 整合宣传推广阶段计划 （9月1日-10月8日） 【制造新的刺激点】 博思堂Birthidea广告 2000年8月23日  一、市场前提： 近一个月，重庆市场的新盘出现的比较多，基本打破了年初的市场格局，市场呈现出诸侯纷争的局面。泰正花园（南岸区）、海棠晓月（南岸区）、重庆森林（渝中区）、御景江山（渝中区）、中华广场（渝中区）、东方花园（江北区）、蔚蓝世纪（江北区）、同创花园（沙坪坝区）均是近期出现的楼盘。 由于新楼盘的出现，目前市场对媒介的关注力度与以前相比，发生了转化，新楼盘的媒介投入量暂时较大。4种报纸8月1日-15日统计数据（前7名）：1、泰正66.75万；2、广厦经典43万；3、重庆森林34.55；4、锦绣山庄 33.25万；5、龙湖花园31.48万；6、南方花园28.32万；7、晋渝彩园26.6万。 由于新盘的出现，原有的市场格局已经被打破，比较明显地呈现新的变化：各主要行政区域均有代表性楼盘概念，已经形成领导品牌区域化的市场局面，目标对象开始出现分散化状态。 2000年初的原有竞争对手，目前工程状态已经进入入伙高峰期阶段，生活概念已经出现。 ◆ 西苑一期销售已经接近90%，目前尚余100套左右。销售已经进入尾盘阶段。 判断： ◆ 由于龙湖花园二期的项目优势，工地现场体现不出来，目前尚停留在概念阶段，缺乏视觉