评估店铺是否盈利6个指标.doc

开店不能公开的“秘密” 开盈利专卖店的 6个步骤1、 第一步——基本条件评估 1、门面宽4米以上，层高不低于2米； 2、营业面积40平米以上，仓库面积不小于15平方米； 3、外墙广告位置高不低于2米，电流不小于20安培； 4、马路在签约期没有大型施工计划； 5、是成熟的商业区或者是成长期的商业圈； 6、门店前没有阻碍物，大型变电箱或电线杆。2、当这6项基本条件成熟具备后，可以进行第2步“立地条件评估” 诊断项目 计分 评分 1.距离目标店300米内会有人流聚会的地点和服务站吗，如戏院、菜场、大型卖场吗？平均每天经过目标店门前的人流量是多少？ 2000人以上 10分 1000-2000人 6分500-1000人 3分500人以下 0分 2.目标店靠近人流移动的路线吗？如：公车站、地铁站、火车站、学校下课及下班路线等。 店门口 10分离店50米内 6分离店100米内 3分没有 0分 3.目标店面临街道宽度几米？ 20米以上 1分10-15米 5分10米以下或15-20米 3分 4.目标店位置是：A商业区三角地带，B商业区马路旁,C住商混合三角地带，D住商混合路旁，E办公区，F.文教行政区，G住宅区 A、 B 、C 10分D、E 6分F、G 3分 5.150米范围内，各竞争店每日成交客数。（可通过收集发票序号或根据手提袋人数来加以推算） 平均100人以上 30分平均75-100人 25分平均50-75人 20分平均30-50人 10分平均30人以下 0分 6.近2年内政府是否可能对店门口的马路大兴土木，且施工期超过一年？ 不会 5分会 -20分 7.店门口有无天桥、高架桥？左右20米内有无商店或工厂已经休业或门口有不利于顾客进来的障碍物，如需要上楼梯或下楼梯等。 无 5分有2种以下 2分有2种以上 0分 8.目标店门面宽度几米？ 8米以上 10分6-8米 8分4-6米 3分4米以下 0分 9.目标店营业额面积有多少平方米 60-100平方米 10分40-60平方米或100平方米以上 6分40平方米以下 0分 10.目标店所处区域的商业发展前景如何？ 成长 5分持平 3分衰退 0分 以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1.80分以上：优先选择进驻2.60-79分：可进驻3.59分以下：放弃3.进行目标店铺商圈条件的评估 商圈田间评估表 诊断项目 计分 评评分 1.150米内的竞争店，进店的流动顾客人数（2级城市以50%计算，三级城市以30%计算） 500人以上 20分350-500人 12分200-350人 6分200人以下 0分 2.承前提，流动顾客的年龄层18-38岁之间的比例大小。 占70%以上 20分占40%-70% 10分占40%以下 0分 3.150米内的竞争店，成交客单价多少。（2级城市以80%计算，3级城市以60%计算）。 500元以上 20分350-499元 12分200-349元 6分200元以下 0分 4.150米内的竞争店，营业面积与目标店的大小相比。 小50%以上 20分差不多 12分大30%-100% 6分大100%以上 0分