北京市住宅市场的分析.pdf

2014 年一季度北京市住宅市场回顾与展望 北京首佳房地产评估有限公司 2014/4/17 目录 一、 北京市住宅市场回顾 1 1、住宅用地市场供求趋于平稳，楼面单价再创新高 1 2、新建商品住宅供应放缓、成交下滑，销供比骤降，均价仍缓慢上行2 3、受信贷紧缩影响和新房冲击，二手房成交低迷，观望渐浓，价格延续下行趋势3 4、高端住宅成交面积比去年整体回落，其中别墅量跌价涨，公寓量涨价跌4 二、 近期北京市房地产相关政策5 1、土地供应计划出台5 2、积极发展共有产权性质的自住型商品房建设6 3、加快推进棚户区改造6 4、A 股再融资开闸7 三、 北京市住宅市场未来走势预判7 1、总体供不应求趋势仍存，但2013 年充足的土地供应将有效地平稳全年预期7 2、2014 年或将迎来集中供应，企业加快入市节奏7 3、供应仍以近郊区县为主，轨道交通沿线成为住宅重点布局区域8 4、商品住宅两级分化：刚需跑量，高端走价8 5、自住型商品房大量入市将对现有市场形成一定冲击9 一、北京市住宅市场回顾 1、住宅用地市场供求趋于平稳，楼面单价再创新高 2013 年，北京市共推出住宅用地804 万平方米，实际成交730 万平方米，分别较2012 年大幅增长 191%、165% （详见图1）。2014 年一季度，由于春节假期、两会召开影响，北 京市土地市场供求有所放缓。一季度住宅用地推出、成交面积分别为 185、206 万平方米， 同比分别下降29%、18%，但相较于明显减慢的推出速度，成交总体保持平稳，高于 2013 年每季度183 万平方米的平均水平 （详见图2 ）。 1000 300 908 262 251 804 768 250 800 730 676 688 201 625 200 183 600 468 150 400 276 276 100 206 185 200 50 185 206 0 0 2