第05课：元贞国际机械城.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 元贞国际机械城 重庆中原地产咨询顾问营业中心 ChongQing09.2011 元贞国际机械城依托新都物流园区，交通便捷；整体规模比较大，在成都市专业市场外迁至绕城高速外的政策背景下，容易形成一定的规模效应 交通区位 元贞机械城区位交通图 项目位于新都物流园服务区中心，该地块北临毗河，对面是传化物流基地，南临成都绕城高速500米绿化带，西临刚建成的货运大道（双向八车道），东距大件路约500米；距离天府广场交通距离15.3公里。 项目基本情况 项目规模：项目总占地约420亩，建筑面积50万平方米，预计建成后可容纳工程机械及相关行业近4000商家； 物业产品：包括4家4S店，60栋商铺楼，1栋写字楼和规划中的综合商城; 招商对象：机电一体化、工程机械、矿山机械、电工机械、包装机械、重卡及相关零配件; 功能定位：建成后将是集销售、展览、租赁、维修、配套、服务于一体的大型工程机械市场. 项目包括4S店、商铺楼、写字楼、综合配套商城四种物业形态，其中商铺楼群是最主要的版块 商铺 东风 龙工 成工 福田 商铺 综合商城（规划中） 功能区域划分图 写字楼 4S店：项目共引入东风，龙工，成工，福田4家4S店，其中东风销售产品为重型载货汽车，另外3家销售产品为工程机械，布局在昭示性较好的外围部分； 商铺楼：布局在地块内部区域，以中央道路元贞大道为界隔成两块；入住商家主要从事工程机械零配件销售，也有整机销售的厂商用作交易办公场所； 写字楼：作为配套设施可承担酒店、会展、培训、金融法律服务、机械操作手俱乐部、二手机械评估、拍卖、租赁撮合及电子商务等功能； 配套综合商城：规划中，将在项目后期推出。 商铺基本情况 分布区域 商铺群位于市场内部区域，以中央道路元贞大道为界分成两块； 规模形态 共60栋3层商铺楼，1期容纳商户180多户，2期容纳商户200多户； 建筑用材 7度抗震框架结构，石材材质外墙，入户卷帘门，白色塑钢门窗，水泥路面道路 功能划分 1楼用于产品展览、展示、交易，2楼用于商务洽谈、商务办公，3楼用于商住、休息、仓储，有卫生间和阳台。 平面分布图 沙盘模型图 商铺效果图 商铺实景图 商铺及道路尺寸 3楼 2楼 1楼 3楼 2楼 1楼 3m 5.3m 5.4m 3m 3m 3.9m 一期商铺层高示意图 二期商铺层高示意图 商铺尺寸 面积在120平米到240平米； 标准层面积70平米； 开间4米多，进深7米多； 层高如图所示。 道路尺寸 中央道路元贞大道宽40米； 铺间道路宽度为10米和12米。 一期商铺 铺间道路 商铺一期开盘当日售罄,二期还未交房，目前均价10000元/平米左右，客源一期投资客和商户各一半，二期商户较多，三期几乎是商户；入住企业以工程机械和配件及汽车配件的品牌代理商为主 商铺入住企业名单一 四川长钛机电设备有限公司（红岩） 成都佳配动力汽车部件有限公司（康明斯） 宇豪油品超市刹车片大全（壳牌） 鑫三和工程机械经营部 创凯机械设备销售部 上海威力特重型矿山机械有限公司 成都敏峰液压机械设备有限公司 成都英田润滑油辅料商行 阳谷昊泉机械有限公司西南办事处 兴盛电线电器密封胶直销公司 重庆豪沃润滑脂公司成都办事处 山河智能叉车成都办事处 成都龙创叉车有限公司 成都 德阳 绵阳 其他周边城市 客源示意图 商铺入住企业名单二 潍柴动力 徐工集团 米其林轮胎 九牛工程机械公司四川总经销 成都天辰物资有限公司 成都力鼎柴配中心 成都飞洁洗涤科技发展有限公司 浙江恒州科菲过滤器 统一润滑脂 熟人动力 四川衡宇机械设备公司 迅昌滤芯器 成都正宇润滑油商行 项目工程机械4S店未建好，物业形态不详，此处以蛟龙工业港附近的一家小松4S店作为参考 综合办公楼 产品堆放场地，远处建筑为零件中心 产品堆放场地，后方建筑为维修中心 该4S店位于成都蛟龙工业港双流园区，占地15亩，全称四川住贸工程机械有限公司，为四川省唯一指定的小松产品销售技术服务中心； 可提供主机销售、维修、服务、零配件、技术培训等全方位服务； 建筑物包括3层综合办公楼（销售、办公）、1000平米2层挑空的仓储式零件中心和同样外部结构的维修中心； 大片空地用作堆放和展示工程机械产品的区域。 零件中心内部