赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划.docVIP

赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划 文本PAGE PAGE 1赣州市中心城区峰山片区沙石组团控制性详细规划 说明书文本赣州市中心城区峰山片区沙石组团控制性详细规划说文明 书本目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc287016267 第一章 总则 PAGEREF _Toc287016267 \h 1 HYPERLINK \l _Toc287016268 第二章 土地使用 PAGEREF _Toc287016268 \h 1 HYPERLINK \l _Toc287016269 第三章 居住区规划 PAGEREF _Toc287016269 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287016270 第四章 公共设施规划 PAGEREF _Toc287016270 \h 5 HYPERLINK \l _Toc287016271 第五章 综合交通规划 PAGEREF _Toc287016271 \h 7 HYPERLINK \l _Toc287016272 第六章 绿地景观系统规划 PAGEREF _Toc287016272 \h 9 HYPERLINK \l _Toc287016273 第七章 市政公用设施规划 PAGEREF _Toc287016273 \h 9 HYPERLINK \l _Toc287016274 第八章 综合防灾规划 PAGEREF _Toc287016274 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287016275 第九章 环境保护规划 PAGEREF _Toc287016275 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287016276 第十章 开发建设控制 PAGEREF _Toc287016276 \h 13 HYPERLINK \l _Toc287016277 第十一章 规划实施措施与策略 PAGEREF _Toc287016277 \h 16 HYPERLINK \l _Toc287016278 第十二章 附则 PAGEREF _Toc287016278 \h 17 HYPERLINK \l _Toc287016279 地块指标控制一览表 PAGEREF _Toc287016279 \h 18第一章 总则 第二章 土地使用 第三章 道路交通规划 62第四章 绿地景观系统规划 83第五章 市政公用设施规划 93第六章 综合防灾规划 115第七章 环境保护规划 115第八章 开发建设控制 127第九章 分期建设规划 169第十章 附则 169地块指标控制一览表 18111第一章 总则第一条 为适应赣州市中心城区发展的需要，指导沙石组团经济发展与土地利用的有序有效进行，促进生态、环境保护与资源的合理开发，制定本规划。第二条 本文本实用于沙石组团规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。第三条 本文本、规划图纸和分图则未涉及的指标，应符合国家、江西省以及赣州市的有关技术规定。第四条 规划范围1.1 规划背景2008年10？月，赣州市中心城区六大片区总指挥部及各个片区指挥部的成立，标志着赣州市中心城区的城市建设步伐已经全面提速，赣州市中心城区特大城市建设进入了全面启动和实施阶段。《赣州市中心城区峰山片区规划》已于2009年9？月批准实施，沙石组团是峰山片区主要城市建设用地之一，本次规划编制的目的是深化与细化《赣州市中心城区峰山片区规划》中对沙石组团提出的要求以及更好地指导沙石组团的建设管理与项目实施，促进沙石组团健康有序发展。1.2规划区概况（1）规划范围沙石组团位于赣州市中心城区东南侧，距离赣州火车站约800米，至河套老城区中心约为6公里。西侧与章江新区隔江相望，临章江岸线约为4.5公里，北侧紧邻赣州火车站且与站东新区接壤，西南侧与创新区相接，东南侧为峰山国家森林公园，规划用地面积约为1316.33808.09公顷（2）用地规划区为一狭长形地带，长约8公里，宽约1.5—2.5公里。京九铁路、323国道从规划区斜穿而过，环城高速公路从规划区南侧切线而过。规划区整体呈南高北低，东高西低，黄海高程在97米—172米之间。地貌包括峰山山岭延伸过来的丘陵带以及平地，现状用地主要为山体、农田、村庄以及沙石镇区城镇建设用地。第五条 1.3 规划依据1.3.1 1相关法律、法规（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《城市规划编制办法》（2006年4月）；（3）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)；（34）《中华人民共和国土地管理法》；（45）《中华人民共和国环境保护法》；（56）《城市用