第四部分:中国房地产估价师网.docVIP

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中国房地产估价师网   5.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是(  )。(2005年试题)   A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次   B.经营收入=销售收入+出租收入   C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入   D.可分配利润=税后收入-未分配利润   6.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(  )。(2005年试题)   A.11.12%   B.11.36%   C.11.66%   D.12.95%   7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是(  )。(2005年试题)   A.0.21   B.1.23   C.2.01   D.3.23   8.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是(  )万元。(2005年试题)   A.755.54   B.772.84   C.1400.88   D.1433.90   9.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是(  )。(2005年试题)   A.80%   B.120%   C.171%   D.200%   10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪,实际收益率为12﹪,银行贷款利率为7.5﹪,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是(  )。(2008年试题)   A.1.82﹪   B.2.33﹪   C.3.57﹪   D.5.45﹪   1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)   A.销售收入   B.转让收入   C.租金收入   D.利息收入   2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)   A.出售   B.抵押   C.转让   D.经营   3.下列风险中属于系统风险的是(  )。(2007年试题)   A.比较风险   B.市场供求风险   C.未来运营费用风险   D.持有期风险   4.假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期的收益率为(  )。(2006年试题)   A.4.42%   B.8.11%   C.8.13%   D.9.54%   5.已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为(  )。(2001年试题)   A.5%   B.7%   C.10%   D.12%   6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(  )。(2001年试题)   A.上升   B.下降   C.不变   D.不确定   7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为(  )。(有修改)(2002年试题)   A.超额利润   B.投资回报   C.内部收益   D.风险报酬   8.某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(  )。(2002年试题)   A.0.57   B.0.74   C.0.80   D.1.04   9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的(  )。(有修改)(2002年试题)   A.存在效益外溢和转移   B.需要适时的更新改造投资   C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险   D.易受政策影响   10.一般来说,标准方差越小,投资风险(  )。(2002年试题)   A.越小   B.越大   C.越难控制   D.越难估算   6.财务内部收益率是指项目在整个(  )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2003年试题)   A.计算期   B.动态投资回收期   C.项目寿命期   D.开发期   7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表

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