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中国房地产估价师网
5.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。(2005年试题)
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润
6.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。(2005年试题)
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。(2005年试题)
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
8.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。(2005年试题)
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
9.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。(2005年试题)
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪,实际收益率为12﹪,银行贷款利率为7.5﹪,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。(2008年试题)
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
3.下列风险中属于系统风险的是( )。(2007年试题)
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
4.假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期的收益率为( )。(2006年试题)
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
5.已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为( )。(2001年试题)
A.5%
B.7%
C.10%
D.12%
6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。(2001年试题)
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。(有修改)(2002年试题)
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬
8.某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。(2002年试题)
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的( )。(有修改)(2002年试题)
A.存在效益外溢和转移
B.需要适时的更新改造投资
C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D.易受政策影响
10.一般来说,标准方差越小,投资风险( )。(2002年试题)
A.越小
B.越大
C.越难控制
D.越难估算
6.财务内部收益率是指项目在整个( )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2003年试题)
A.计算期
B.动态投资回收期
C.项目寿命期
D.开发期
7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表
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