第三课 纽约LaGuardia AC万豪酒店EB-5项目.docxVIP

纽约LaGuardia AC万豪酒店EB-5项目项目概况AC 万豪酒店将于纽约的 Astoria Boulevard 大道落成，邻近的 373 与 381 街区，距离纽约热闹繁忙的中城区只有 8 英哩的路程；离 LaGuardia 机场的距离只有两哩，更邻近花旗球场与 USTA 国家网球中心。项目距离美东地区最繁忙的机场仅需几分钟车程。约有 11,000 人在此机场工作，在 2012 年时，估计共有 2600 万名旅客造访此地，相较 2011 年成长了 6.6%。机场旅客是 AC 万豪酒店的主要客源，第二大客源则来自于被运动赛事吸引而来的球迷。近几十年来，LaGuardia 地区的住宿需求相对稳定，住房率高达 80%，设备新颖的饭店预估会有更高的住房率。虽然机场附近有许多饭店，AC 万豪酒店在同期竞争者中，没有其他饭店能够提供如此舒适、雅致的体验，酒店的设计感也令其独树一格。项目要点?项目距离纽约3大机场LaGuardia机杨2英哩路程?紧邻纽约花旗棒球场与USTA国家网球中心?项目预计在16,000平方英尺的土地上建设一间总面积99,000平方英尺的AC万豪酒店?酒店为6层楼建筑物,包括地下2层,共126间客房和72个停车位?项目工程时间约32个月?EB-5 将招募32名投资者?EB-5 资金将以借贷方式借款给项目方贷款时间为 5 年?EB-5 资金占总投资仅40%占比少,风险低,还款有保障?RIMSII计算方式,预计创造492个员工人数?第三方HVS估价公司估算,项目稳定时价值为US$48,300,000项目批函与万豪酒店集团签署的《特许经营协议》万豪集团介绍万豪酒店集团成立于1927年在全球74个国家拥有超过3700家酒店，约 49 万间客房。是酒店业的知名品牌。为美国最大的精选服务供应商和世界排名第三的酒店集团。AC 集团在2011年时与万豪携手合作，将独特、高档且受到城市启发的概念注入北美。2013年，AC集团在北美前20大旅游地点开始规划新酒店，包括洛杉矶、迈阿密、芝加哥、休斯敦、费城及纽约。项目团队介绍本项目开发商为David Marx，Marx先生拥有超过 28 年房地产开发经验，在纽约开发超过200万平方英尺的建案，价值超过 3.5亿美元，除此之外，他更是建筑公司Atria Builders与设计公司DSM Design Group,LLC的执行长。