【美国房产】美国购房常见的问题 三.docVIP

在美国买房常见问题一. 美国房屋篇 1 1. 买新房还是二手房？ 1 2. 美国的房子是不是越老越不值钱？ 2 3. 在美国买房可以买新房吗？ 2 4. 是选择买联体别墅还是买独立屋？ 2 5. 为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？ 3 6. 去美国买房容易被骗吗？ 3 7. 在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 3 8. 听说在美国买房便宜但是养房成本高, 到底有多高呢？ 3 9. 到美国买房需要准备哪些文件？ 4 10. 我的购房资金如何汇到美国？ 5 11. 应该选择在哪里买房？ 5 12. 在各种投资项目中，投资风险如何？ 5 美国房屋篇 买新房还是二手房？ 在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。如果你想买到一套新房要注意到, 你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不夠完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建翻建成新房，这样的新房再加上好学区, 一般卖主要价会较高. 美国的房子是不是越老越不值钱？ 在美国买房可以买新房吗？是选择买联体别墅还是买独立屋？ 为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？ 去美国买房容易被骗吗？在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 听说在美国买房便宜但是养房成本高, 到底有多高呢？ ??美国买房专家答疑:房屋保险费用在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间. 加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。 ?美国买房专家答疑:庭院的维护房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草，在加州每月需要$50到$120。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。 ??美国买房专家答疑:社区管理费用 (HOA)如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物业管理费），费用一般在一百五十块到四百五十块之间甚至更高. 费用的高低取决於社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。 到美国买房需要准备哪些文件？ ??贷款买主需要准备的文件1． 有效的护照和签证2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4. ?在美国当地银行开设的帐号 我的购房资金如何汇到美国？应该选择在哪里买房？在各种投资项目中，投资风险如何？ / 3