房价上涨的问题 .pptVIP

当代最热门话题----房价 Q:面对房价的上涨，政府是如何干预楼房市场经济呢？ 房地厂的重要性 　在国民经济中，房地产的“支柱地位”确已超出想象：6.6%的GDP来自房地产，四分之一的投资来自房地产，60个产业的兴衰直接挂钩房地产……有专家把房地产视为中国经济未来发展的第一挑战：房地产如有闪失和起落，将对经济的影响巨大。 对于房地产业之于中国经济的关系，去年有关政府官员曾经这样描述： 中国经济的增长，投资是主要的拉动力，房地产和投资是经济增长主要的支撑点； 　　房地产业与工业关系紧密，房地产本身产业链非常长，对工业的影响非常大…… 　　有人统计房地产可以拉动钢铁、建材、家电等60个关联产业的发展；还有统计称，1万平方米的工地，就能解决400人的就业。 房价与去年同月相比 ： 房价上涨的时候，要让房价稍微涨慢一点；房价下跌的时候，千万不能让房价再跌下去。这背后，是地方政府关于GDP考核的驱动，还有土地财政的实际需求。 　勒住“脱缰的马”，不再连续暴涨 “住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”。 进一步深化以财政体制和政绩考核体系为中心的综合配套改革，把地方政府的关注点从卖地聚财转移到改善民生方面来。 在财税方面，要调整中央和地方的财政收入分配关系，改变地方政府过度依赖土地出让金收入维持财政运转的现状。 政府说：“看招吧！房地厂” 招数1：扩大保障性住房的建设。 招数2：扩大普通商品住房的供应。赵卓文指出，这一条对广州市政府来说，很难。难点有二：政府土地储备不足，资源有限；“土地财政”也让政府犹豫不决。 招数3：重启限价房的建设。 招数4：取消房地产的优惠政策，重点打击“炒房”、“屯房”。房贷政策收紧，二手房买卖设定门槛，种种“应急措施”都会随时出台。 招数5：规范市场管理。要求发展商不“捂房”，要求中介公司“不炒房”，要求媒体“对楼市降降温”。 招数6：响应省政府关于“三旧改造”的文件，迅速出台广州市“三旧改造”的实施文件。 政府开始慢慢地给房地产“戒毒” 一、取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度。 二、收紧房贷。 三、清查空置房。 四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。 政府政策：： 国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整， 其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％， 其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。 综上所述，我们小组对房价的认识： * * 新建房价格分类型看，经济适用房上涨1.3%；商品住宅上涨17.3%，普通住宅上涨16.6%，高档住宅上涨19.6%。 分地区看，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 从上面的资料显示房价的确上涨了： 于是房价涨到一定的高峰时，政府就出来“做事”了 房价太高，房奴泪奔去了~~~ 过去，一些地方政府执行“稳定房价”的政策，往往是这样理解的： *