海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划的说明书.docVIP

1、项目概述 1.1项目背景 （1）海南岛属热带季风气候，夏无酷暑，冬季温暖，空气清新，环境质量状况优良，是中国自然环境条件最好和最适合人类生存的地区。据中科院相关课题组的研究报告，海南省的人均水资源拥有量、单位土地面积水资源量、人均土地资源量均居全国各省份的前列，环境支持系统居全国第1位，生存支持系统居全国第6位，被誉为“长寿岛”、“健康岛”； （2）昌江黎族自治县位于海南省西北偏西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。昌江是典型的热带季风气候区，年平均气温24.3℃，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为1676mm。陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口市190km2，距三亚市210 km2。 （3）本项目位于昌江县太坡组团南片区东南角，昌江县行政中心南侧，周边为居住用地。生态环境良好，距城市客厅、市民广场、生态公园等公共资源均在1km范围内。 （4）项目用地所在地块的控制性详细规划，即《海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）》由中元设计机构编制，并于2010年经专家评审会通过。 （5）在海南建设国际旅游岛的大背景下，昌江洪林投资有限公司决定在这一城市中心区投资建设集居住、商业于一体的海南昌江恒基花园居住区项目。按照《中华人民共和国乡规划法》，在取得了土地所有权和规划用地许可证之后，委托设计单位进行方案设计。 1.2 规划范围 本次《海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划》的范围，涉及到《海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）》中编码为E08-02/01，E06-05/ 01，E06-04/ 01，E06-06/ 01的地块，共计6.8hm2（103亩）。 1.3规划定位 本项目位于昌江县新的城市中心区，主要功能区为住宅区和商业街区，在对项目性质、用地等做了深入探讨和理性分析后，我们认为该项目的规划设计需把握以下几点： （1）塑造高品质、环境优美、充满生活气息的生态住区和充满活力的商业街区。 （2）挖掘竖向设计潜力，创造立体化的景观构架，创造舒适、优美的人居环境。 （3）在设计的各个环节考虑居住者多层次的行为和心理需求，打造真正人性化活力家园。 1.4建设条件 （1）区内地势起伏，北部高南部低，地面标高在108.3至120m之间。 （2）地块周边的环城东二路，市民广场一路市政道路已建设，敷设有完善的工程管线。 （3）本区域现为空地，宜于建设。 2、规划的目标、原则与依据 2.1规划目标 在符合城市规划管理要求的前提条件下，尽可能提高土地使用效益，并注重室外环境空间设计，把恒基花园建设成为“和谐生态的现代小区”。 2.2规划原则 （1）高标准的公建配套原则。作为昌江县新中心重要的高级居住区，不仅承载了为本居住区内居民提供完整的高标准公共配套设施的任务，同时，还要考虑通过高标准的环境设计和公共设施配套规划，为昌江县新的中心区提供服务的可能。 （2）建设人性场所的原则。建设兼具整体性、社会性、人文性、艺术性、生态性的城市空间，为更多居民提供户外生活空间，满足各类游憩活动需要。 （3）协调性原则。本规划应综合考虑本区与城市环境的协调关系路网结构与建筑布局、绿地系统及空间环境的有机联系 总用地面积 m2 68533 总建筑面积 m2 85597 住宅部分总建筑面积 m2 66993 商业及配套公建总建筑面积 m2 18604 其中 商业面积 m2 15004 超市面积 m2 3600 地下总建筑面积 m2 15750 建筑密度 28.9% 容积率 1.25 绿地率 45% 住宅户数 户 892 机动车停车数量 辆 536 4、道路交通及竖向工程规划 4.1交通组织 4.1.1外部交通 本交通主要依托向外集散。 规划区内部道路系统按小区车行道、小区步行道两级规划，采用通过式与尽端式相结合的方式进行布置。规划区建筑布局与道路设计，均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区道路能保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面，且保证所有消防通道宽度大于4m，转弯半径大于9m。小区车行道满足最小的消防通行能力，路幅宽4m-6m；宅间道路只供人行，宽2.5m-3m。 4.1.3静态交通（停车场设置） 设置标准：单元住户按每户0.6个标准车位配置，商业建筑按每100m2建筑面积配置0.60个车位，按照《中华人民共和国：工程建设标准强制性条文：城乡规划部分》，商业建筑每100m2建筑面积配置0.3个车位，有关设置数量验证：停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置，每个停车泊位占地25-30m2，共规划停车泊位536个，总占地13400m2。 4.1.4人