达州商业项目策划的方案 .docVIP

前 言 随着我国成功加入WTO及改革开放进程的加快，房地产业取得长足的进步。各个区域的房地产开发红红火火，而随着社会分工的不断细化，房地产开发和代理的分开已成为行业发展的必然。就房地产业而言，房地产开发采取代理的模式可以以其专业性、系统性和前瞻性避免开发商因经验不足而造成的盲目性和随意性。房地产代理的模式在国外已是被完全证实是成功的和可行的操作模式。 我司在和贵司进行了初步接触之后，对[XXX广场]项目的全程策划提出了以下初步发展建议。该发展建议书主要针对项目的区域市场分析、项目定位分析、招商推广及后期操作执行提出的整合营销运作思路，希望该策划报告能对贵公司的项目开发及决策起到参考作用。 最后衷心期待与贵公司合作成功！ 预祝[XXX广场]项目开发成功！ 达 州 [XXX广场] 商业策划报告 第 一 部 分 市 场 研 究 报 告 第二部分：商业定位及规划建议 第三部分：招商及推广策略 第四部分：招商及推广执行细则 前 言 随着计划经济的结束，市场经济的极大繁荣，市场研究已经成为各行各业一种非常普遍的经济行为，但不同的行业在进行市场研究时所采用的方法和对象却有着根本的区别。 [XXX广场]是一个房地产开发项目，但由于调查是针对其商业物业，则调查对象不仅涵盖了未来的目标客户，同时消费行为的调查也是非常必要的。在此次市场研究过程中，为真实反映目标客户的投资心态；帮助项目进行正确的专业市场定位，我们一共设计了三部分共10个主题的调查，分别是背景资料调查（帮助正确认识项目大环境）；商业发展现状及趋势调查（帮助专业市场进行符合市场的规划和定位）；商业物业调查（正视市场竞争，打造差异化策略）。 在本次市场研究过程中，主要手段有：政府渠道（背景资料部分）；走访式；问卷式；资料查阅。而问卷调查主要采用入户和拦截两种方式。通过各种调查手段的结合，此次市场研究基本反映了达州市场真实的竞争和商业发展状况，数据真实可靠。 第一章：相关背景资料调查 第一节：达州市宏观经济环境现状调查 达州市经济发展基本情况 达州市位于四川省东北部，大巴山南麓，北接陕西，南依重庆市，西临南充，东连三峡库区，是1999年经国务院批准，由原达川地区更名建立。现辖通川区、宣汉、开江、大竹、渠县和万源市。全区幅员面积1.66万平方公里，其中耕地30.79万公顷。1999年末，全区总人口615.7万人，其中城镇人口158.56万人，农业人口457.14万，占总人口74.3%。全区属亚热带季风气候，地形雄奇逶迤。山水适人意，物产多富饶，政同人和，百业俱兴。市在全省区域经济发展中属川中川北经济区。 全市幅员面积1.66万平方公里，总人口6万。 山河壮美，物产丰富的达州市，历来是川东北出川的咽喉和秦巴物资集散地，而今已成为川陕鄂渝结合部的重要交通枢纽和物资集散商贸中心。襄渝、达成、达万铁路在这里交汇，已实现县县通铁路；210、318国道、达渝高速公路、渠江航道、河市机场等基础设施，织就了达州的立体交通网络。 国内生产总值 177.9亿元 第一产业增加值 46.04亿元 68.1亿元 第三产业增加值 63.4亿元 59亿元 9．8％ 财政收入 14.8亿元 城市居民人均可支配收入 6565元 9．8％ 农民人均纯收入 2268元 4．3％ 1、通川区 大竹 达县 开江 宣汉 渠县 万源市 二、达州的主要支柱产业基本情况　　改革开放以来，达州取得了改革开放和两个文明建设六年迈出六大步，年年跃上新台阶的可喜成绩。农业形成了粮食、畜牧、茶叶、水果、苎麻五大商品基地，工业形成了冶金机电、化工医药、纺织丝绸、食品饮料、建筑建材五大支柱产业，正在实现由农业大市向经济强市的转变。 达州市城市规划发展主要将围绕建设大城市的目标，按照建设现代化大城市的要求，突出山水园林特色，加强城市建设与管理，提高城市规划和设计水平，走城市可持续发展道路。 城市远期规划(2020年)为四川商贸大城市,建成区为50平方公里,市区集聚人口80万人。城市整体布局结构形态为有机疏散,分片集中的环形组团结构,总体布局设置中心半岛和通州片区一个联合市级中心,南外、西外二个片区和若干组团。 目前达州市城市的主要发展规划主要有以下几点： 1、市中心以旧城改造为主，通州专业市场一带定位于达州市中心商业区，滨江路为休闲、餐饮一条街 2、新区建设以南外和西外建设为主，西外新区将建设成为新的居住和商贸集散中心。 3、交通规划设施 达州目前已形成发达的水陆空立体交通网络和通讯网络，对外交通、通讯极其便捷。 陆地交通：襄渝、达成、达万铁路在这里交汇，已实现县县通铁路；210、318国道、达渝高速公路达州河市坝机场位于