贷款常见的问题 .docVIP

企业抵押贷款条件 企业抵押贷款顾名思义就是以一定的抵押品作为物品保证向银行申请取得贷款。其贷款对象一般为经营良好的各类中小企业客户，一般可以获得10万-50万、为期1年-2年的贷款额。 抵押类的企业贷款条件除了符合基本条件外，作为抵押物品的财产必须符合相关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。其中，以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%;以交通工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不超过60%，以专业设备和工具、无形资产抵押的，抵押率最高不超过50%。 关于房产抵押贷款的操作程序 (l)贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。 (2)贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (3)借款人与售房单位签订购房合同; 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (4)借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (6)贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户 如何办理抵押借款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。而双方通过抵押借款合同来规范资金操作，从而更好的实现借贷价值。 抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。 了解新一贷无担保个人贷款更多资讯 其次，抵押借款具有一定的适用范围。 作为借款人，必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人; 房地产抵押贷款; 产品具有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用; 有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上; 作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。 对于抵押借款合同来说，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同，而借款人需要一定的抵押物作为信用来源从而获得借贷资金。 抵押借款合同是转让货币所有权的合同。当贷款人将借款交由借款人后，货币的所有权移转给了借款人，而债务人在法律上把财产所有权转让给债权人。借款人可以处分所得的货币。这是抵押借款合同的目的决定的，也是货币这种特殊种类物作为其标的物的必然结果。 在签署抵押借款合同相关内容时，双方必须遵循我国法律规章制度，对于借款客户来讲最好通过正规金融渠道，从而保证融资的合法放心。 个人贷款抵押知多少？ 个人抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。在法律定义上，抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务--抵押贷款经偿还，财产所有权的转让即告结束，而个人银行贷款抵押主要是指个人在向银行贷款时的抵押担保抵押品。 哪些东西可以作为个人贷款抵押? 要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。而在这其中，首要规范的就是作为个人贷款抵押物品的范围，也就是我们所最关心的哪些东西可以作为个人贷款抵押? 在我国，目前实行的个人抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。(2)