黔南州个人住房公积金贷款管理实施的办法 .docVIP

黔南州个人住房公积金贷款管理实施办法 日期：2012-12-12 21:22:42??作者：黔南州住房公积金管理中心 第一章　总　则 第一条??为规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金所有者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中国人民银行关于颁布个人住房贷款管理办法的通知》和《黔南州住房公积金管理办法》规定，结合本州实际，制定本办法。 第二条??本办法所称个人住房公积金贷款，是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房的专项低息贷款。 职工购买的普通自住住房包括普通商品房、经济适用房、房改房、二手普通自住住房。 第三条??本办法所称住房公积金管理机构是指黔南州住房公积金管理中心及其所属管理部；受委托银行是指接受住房公积金管理机构委托办理贷款业务的商业银行；借款人是指向住房公积金管理机构提出借款申请，并从受委托银行取得住房公积金贷款的住房公积金缴存职工。 第四条??贷款业务由受委托银行根据住房公积金管理机构确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率、担保方式等内容代为办理。受委托银行应当根据国家有关住房贷款的规定履行相关金融职能，并监督使用和收回贷款本息。 第五条??本办法适用于黔南州行政区域内的住房公积金贷款管理。 第二章??贷款对象和条件 第六条??凡本州行政区域内建立住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请个人住房公积金贷款。 住房公积金个人账户封存的职工，不能申请住房公积金贷款。 第七条??借款人申请个人住房公积金贷款时，必须同时具备以下条件： （一）购买位于本州行政区域内用于借款人家庭自住的住房； （二）已按规定缴存住房公积金满1年以上； （三）有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力； （四）有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及相关部门的批准文件； （五）有所购买、建造、翻建、大修自住住房费用30%以上的自有资金，并已用于支付所购买、建造、翻修、大修自住住房费用的首付款； （六）有住房公积金管理机构和受委托银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； （七）住房公积金管理机构规定的其他条件。 第三章??贷款额度、期限和利率 第八条??贷款额度按不高于所购（建造、翻建、大修）住房全部价款或评估价值的80%确定，其中：购买二手房、建造、翻建、大修住房按不高于房屋总价的70%确定。 根据现阶段本州住房公积金资金规模、资金使用率和住房市场价格等实际情况，购买、建造、翻建、大修自住住房最高贷款限额暂定为30万元。 贷款额度的核定还应当考虑还款能力、借款年限等具体因素，其计算公式为：贷款额度=（借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12月）×40%×借款年限 借款人及其配偶的月还款额（含住房公积金贷款、组合贷款、其他贷款）月均还款额之和不超过借款人家庭收入的50%。 第九条??贷款期限由住房公积金管理机构按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄”的原则协商确定。购买、建造自住住房贷款期限最长不超过20年；翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年。 第十条??贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 第四章??贷款程序 第十一条??借款人申请个人住房公积金贷款时，应当填写《黔南州个人住房公积金贷款申请表》，并向住房公积金管理机构提交下列资料： （一）借款人和抵押人夫妻双方居民身份证、户口簿或其他有效身份证件； （二）借款人夫妻双方所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明； （三）本州内异地申请个人住房公积金贷款的，借款人应提供按规定正常缴存住房公积金1年以上的证明； （四）借款人婚姻状况证明及参加工作时间证明； （五）合法有效的购（建造、翻建、大修）房合同、协议以及所购现房的所有权证等； （六）借款人自建住房的，应提供城建规划部门批准的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》和土地管理部门发给的土地使用证或用地批准书，以及所建住房的估价报告书； （七）借款人翻建、大修住房的，应提供城建规划部门的批准《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》和原房屋的土地权属证明和房产权属证明，以及所建住房的估价报告书； （八）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；抵押物估价报告书；保证人出具的同意担保的书面承诺及保证人的资信证明； （九）购买住房的首期付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金来源和数额证明及售房单位（或售房人）提供的收款账号； （