品牌营销中心——市场分析：9月份京津市场.pdf

北京、天津九月份房地产 市场研究报告 品牌营销中心 2015年10月 目录 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 6-9 二、北京市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 10-24 1. 北京土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 10- 15 2. 北京商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 16-23 三、天津市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 25-40 1. 天津土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃25-30 2. 天津商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 31-39 2 政策综述  非限购城市首套房商贷首付降至25%，对购房者首付压力降低有限  保障房精装交房，样板间须保留至交房半年后  新建住宅配建车位要100%建设充电桩，预计未来基建成本将大增 3 北京房地产市场综述：传统旺季销量冷淡，市场以改善项目为主导，去库存仍为市 场主旋律 土地市场 ：  “金九”土地供应量大幅提升，经营性用供应占地109万㎡ ，建面为202万㎡ ； 住宅用地供应7幅 ，占地面积68万㎡ ，建筑面积为135万㎡； 9月北京成交5块经营性用地 ，占地面积54.4万 ㎡，成交建筑面积为83万 ㎡； 住宅用地成交4块 ，占地面积37.8万 ㎡，成交建筑面积为39万 ㎡； 经营用地成交楼板价为26208元/平 ，环比下降13.2%，住宅用地成交楼板价为22159元/平 ，环比下降27% 。 商品住宅市场 ： 9月份北京市商品住宅供应9196套，供应面积92.2万平 ； 本月全市共成交8108套 ，成交面积89.1万㎡，其中自住房成交约 1558套 （京汉〃东方名苑、东洲家园、恒大 江湾等），全剔除后为6550套 ，环比下降29%、同比下降54% ； 本月北京市整体成交均价为29220元/ ㎡，环比增长7%、同比增长8% ； 通州区为供应榜首供应2515套 ，密云区位居第二供应1558套 ，大兴区排名第三1272套 ； 朝阳区为成交榜首成交1517套 ，大兴区位居第二成交1445套 ，房山区排名第三1103套 ，成交前三各区均有自 住房项目销售，其中朝阳区东洲家园（自住房）项目售出了 1039套 ，占朝阳区全部售出商品住宅的68% ；本月 大兴 区成交均价小幅增长，均价为30418元/平 ； 大兴 区共成交1445套，成交多以各项目零散销售，除中国铁建兴盛馨苑（自住房项目）、金第万科 〃金域东 郡外，其他各项目月成交均未上 100套； 当月总库存为8.5万套 ，环比小幅增长1%，去化周期需要8.5个月。 4 天津房地产市场综述：“金九不金”天津住宅市场依旧不温不火，政策利好购房队 伍仍以观望为主 土地市场： 9月份供应11幅经营性地块，其中6幅带有居住属性； 经营性用地供应占地面积65万平 ，建面111万平 ，居住用地供应占地面积51万平 ，建面82 万平 ，供应量环比大幅提升； 9月份共成交7幅 ，其中4幅带有居住属性； 经营性用地成交占地面积 135万平 ，成交建面147万平 ；居住用地成交2幅 ，占地面积16万 平 ，成交建面34万平 ，环比再次下降； 经营性用地成交楼板价强势抬升，为6005元/平 ；居住用地成交楼板价创历史新高 ，为 12179元/平。 商品住宅市场： 9月成交10780套 ，环比降低10%，比去年同期上涨64% ，“金九”楼市并未表现出应有的 火热；本月成交均价11905元/平 ，与上月基本持平； 本月重点成交区县集中在武清、塘沽和津南三 区，共成交5827套 ，占全市成交量的54% ； 9月份，和平区成交均价环比大幅下降但依然保持天津最高水平，为23891元/ ㎡，天津市 19个区县中共有 11个区县成交均价环比下降，市内六区均价回归正常水平 ； 本月远郊区县依旧成