商业综合体定位策划报告模板.pdf

青岛华润中心定位报告 华润置地（山东）有限公司 2010年12月 目录 v 目核心愿景 v 宏观环境和城市发展分析 v 商业物业发展定位 v 酒店/服务公寓物业发展定位 v 写字楼物业发展定位 v 公寓及住宅物业发展定位 v 发展策略 一、项目核心愿景 核心愿景 核心愿景 足青岛，辐射半岛经济圈的跨区域级购物中心 消费中心 为进驻中国的知名品牌零售商提供进驻环渤海经济圈重要城市、半岛经济区中 心城市的最佳机遇 围绕 商务主题 形成相互支撑的功能组合，最有效提升项目档次 ” “ 写字楼：聚集世界及中国 强驻该地分公司及当地知名企业，项目品质及租 500 商务平台 金收益大幅超越青岛优质写字楼现状水平 酒店：著名国际酒店管理集团下属高端品牌酒店，客房价格及市场影响力引领 青岛市场 以高支付力，高品位的精英客群为目标 （涉及约 左右的外地客源），建设 50% 生活圈层 彰显业主身份和华润品牌价值的豪华居所 引领市场的超区域定价楼盘 Ł挖掘核心区土地的最终价值，各类物业大幅溢价 Ł溢价值可得到当地市场需求的全面支持，并表现为良好的市场收益 Ł 目定位与经济发展深度契合，实现辐射区内 消费、文化、经济、生活 的全面提升 ” 核心愿景 岛新都市消费中心 万种体验 缤纷呈现 岛新都市消费中心——“万种体验 缤纷呈现 ——“ 关键词： 规模体量 尚品档次 多元品牌 丰富业态 便捷 + + + + 交通 个性主题 + 核心竞争力： 从 个基础要素全面打造青岛万象城，并赋予项 5 目个性化的主题，进入商业地产主题化开发 客群： 中产阶级家庭、时尚人群、商务客群及旅游客群 足青岛，辐射半岛经济圈 核心愿景 国际化宜居社区 国际化宜居社区 键词： 商业价值 海景 园林 精装 + + + 核心竞争力： 青岛核心区唯一尚品亲海居住大盘 建构在万象生活之上的国际化社区 全方位的实现对现有居住产品的超越 客群： ” 以 多次改善、度假、养老 为目的的本地客群、本 “ 省客群和外埠客群 核心愿景 巅峰档次商务物业标杆