成都市房地产市场监管机制的分析研究.pdfVIP

㈨IIliltl／／rll Wtl l／lllrI／llllfllllllllIlUl f 成都市房地产市场监管机制研究 人文地理学专业 研究生：李思滢 指导老师：蒋贵国 摘要：房地产市场的监管指的就是监管制度在房地产市场的各个领域和环 节的推行，准确的讲，就是房地产市场监管的主体对房地产市场各个环节的监 督和管理，并进行相应的规制。由于监管主体不同，房地产市场监管分为广义 上的监管和狭义上的监管，从广义上的房地产市场监管理解，房地产市场监管 是要具有监管权的法律制度、各级执法机关、行业组织和社会监督力量对房地 产开发整个过程的监管，从狭义上去理解房地产市场监管就仅仅指的是政府监 管模式，主要强调的是政府监管机构对房地产开发过程中所有组织经营活动的 规范和制约。 2007年以来，中国房地产市场价格快速增长，虽然房地产市场的快速发 展对我国经济起到了推动作用，但随着商品房价格快速上涨，房地产市场也暴 露出许多问题，比如房价收入比过于偏高，大批“房奴出现；房价租金比较 高；房屋的空置率较高等，房地产业是推动我国国民经济快速发展的助推器， 不仅关系到各地区城市规划和公共安全，还影响到全体公民的居住权，在现阶 段，我国现行的房地产业信息极不对称，政府对土地供应审批和对住房销售的 监管不力，在很大程度上影响了我国房地产业的健康发展，也影响到了社会的 和谐稳定，因此，在房地产业快速发展的同时，我们亟须探索出有效的房地产 市场监管模式，建立合理的监管机制，保障房地产业的快速健康发展。 由于成都市房地产监管在全国都属于走在前列的，所以本文以成都市为 例，分析成都市房地产市场监管现状和存在的问题，有针对性的提出怎样建立 适合成都市房地产市场的监管机制，并通过对其他城市房地产市场监管措施的 借鉴，和其他行业监管体系的建立的借鉴，从而建立适合成都市发展统一的房 地产监管体系。 关键字：房地产市场 监管机制 监管体系 Ⅱ Abstract of referstothe out superwslon market carrymg estate Real supervision fieldsand meansthe invarious links，exactly,it estatemarket thereal svsta血in and ofthe do management should real岱tatem破et body Supervision regulation