大鹏中心区法定图则01.pptVIP

* 基本概述 05年7月，受滨海分局委托开始编制，现图则草案已经通过分局评审； 规划范围位于大鹏半岛的咽喉要冲，距深圳市区约50公里，距东部中心组团葵涌5公里，区域性交通干道——坪西公路从中心区西侧穿过，北侧为七娘山余脉，规划边界紧邻生态控制线划定范围，东到锣鼓山一线，南面紧邻龙旗湾产业园区。 规划范围总用地面积： 585.67ha 总体战略——东部滨海战略分区的确立，“滨海深圳”； 政策协调——关外城市化转地； 1：战略转型期的关外图则项目 2：大鹏半岛中规模建成区首次编制图则项目 典范性——突出东部图则项目的编制特点； 特殊性——东部城镇的自身发展特色； 实用性——便于管理操作。 项目特点 工作思路框架 总体分析，判断规划区发展特点 剖析现状，问题识别，提出对策 项目化的行动计划 结合城市设计，落实空间规划 城市 更新 城市 设计 法定图则成果 地区发展阶段研究 地区解析 案例借鉴——发展方向研究 案例借鉴——地方特色研究 城市更新研究 城市设计研究 触媒项目 多专业互动 实施行动 挖掘潜力，案例类比，寻找突破 我们做了什么？ 地区市场动力不足 城镇特色不突出 第一部分 地区发展阶段研究 发展阶段研判 发展道路选择 地区解析 区域结构 市场结构 地区发展研究——“城市化初期” 大鹏已经和正在经历的阶段特征 产业特征：农业； 城市形态：小规模的，散布的村落格局，村落内部有机构成，自然衍生； 自然生态：生态环境保持良好 产业特征：工业取代农业成为支柱 城市形态：城市规模扩大，村落解体，受工业影响”行列式“排布出现； 自然生态：遭到破坏，污染开始产生 一般城镇的城市化进程可分为五个阶段，从大鹏的产业特征、城市形态、生态环境等方面的特征进行研判，可以知道它正处于第二个阶段（城市化初期）。 产业特征：工业迅速增长 城市形态：城市规模扩大，城市规模显著扩张，城市尺度以满足工业需求扩张，功能分区明显； 自然生态：自然生态破坏严重，工业污染成为首要因素 产业特征：工业增长平缓 城市形态：城市规模稳定，城市功能分区界限开始模糊； 自然生态：污染得到控制，城市环境逐步改善 产业特征：信息、咨询等智力密集型产业、服务业成为支柱； 城市形态：城市规模稳定，城市内部品质持续提升，多元复合的城市服务功能成为主流，城市尺度重归以人的需求调整； 自然生态：生态得到恢复，城市环境日益美化 理想稳定阶段特征 前城市化 城市化初期 城市化加速发展期 后城市化（稳定发展期） 大鹏可能经历的阶段特征 城市化缓和发展期 发展途径有两条：按部就班和跨越式 如果沿袭正常的城市更新发展路程，发展时间长、浪费了发展机遇，大鹏半岛的整体开发也不允许这么做，大鹏需要走也只能走“跨越式”的发展道路 发展途径： 选择一： A B C 选择二： A B C 时间表： 国外欧洲发达国家：100年; 国内深圳特区内25年，还未实现; 大鹏中心区？？？ 。。。 机遇： 全国八大最美生态半岛； 深圳东部旅游区整体开发战略确定； 后城市化（稳定发展期） 后工业化 前城市化 城市化初期 城市化加速发展期 A B C 大鹏现阶段 工业大发展时期 时间表： 国内云南丽江，桂林西街10年 国外马尔代夫，泰国芭缇雅15年 大鹏中心区。。。 地区发展研究——“跨越式发展道路” 地区现状解析 在城市化加速发展期被极大的压缩的情况下，准备期是比较短的，一旦 下沙、鹏城等周边景区旅游需求增长，地区改造动力就会出现； 在产业还未完全衰退，市场动力还不明显的情况下，规划应当提前介入， 进行控制引导，解决目前存在的，对地区未来发展有明显阻碍的关键问题， 为地区未来发展做好准备 动力不足----大发展前的准备期阶段 a. 东部生态组团规划 本规划对地区功能调整的方向和组团规划基本一致： b. 龙旗湾产业园区规划 规划结构与之吻合，主要反映在布新村地区的功能配置，以服务龙旗湾地区为重要功能组成之一。 北部 圩镇组团 中部 过渡组团 南部 新城组团 环龙旗湾地区三片中，大鹏中心区和龙旗湾片用地衔接紧密，可以看作“两大一小”三个组团 东部分界线 环 龙 旗 湾 地 区 旅 游 服 务 城 镇 大鹏中心区 龙旗湾 中低端市场 产业园区 新大 中高端市场 地区现状解析——“区域结构” 地区现状解析 市场结构----中低端市场 高端 中端 中低端 市场定位 高端路线； 品质优雅； 特色产业； 公共服务； 中转基地， 多样化， 尺度宜人 特质关键词 咨询中心，短途交通集散，高端酒店，会议中心，酒吧街，特色风情购物街，