建筑技术与建筑设计——用于2011级城规班2019.pptVIP

11.3 建筑经济与建筑设计 11.3.2 主要经济技术指标 1）建筑面积：沿建筑物勒脚以上外墙所围合的各层水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、储藏室、设备间、地下室、室外楼梯等。这些建筑物应是层高2.20m以上的有顶盖的坚固性建筑，否则建筑面积的计算需折减。我国某些城市和地区还规定，当建筑物层高超过5m时，建筑面积应再乘1.5。建筑面积是国家控制建设规模、评价建筑经济的重要指标。 2）单位造价：也称单方造价、平米造价，是指建筑的每平方米的工程造价，以元／m2表示，是控制和评价建筑工程的投资、经济效益和质量标准的重要指标。它包括土建工程（如墙体、混凝土、门窗、装饰等）和管道设备安装工程，除特殊情况外，一般不包括室外工程和室内的如家具设备等。 11.3 建筑经济与建筑设计 单位造价影响因素：建筑质量标准的高低、建筑村料的价格、劳动力成本、施工能力、工程设计、项目管理等。 单位造价的控制方法：在建筑设计初期需计算确定工程估算和工程概算，待详细的施工图纸完成时，应提供工程预算，工程竣工后，由施工承建单位计算工程决算，以获得准确的单位造价和总造价。 3）平面系数与体形系数 平面系数，以K表示，其计算公式如下： K=使用面积(m2)／建筑面积(m2)×100% 一般住宅建筑的K在65%一85%之间，而公共建筑因需要较多的交通辅助面积，故K较小，约为60%。 11.3 建筑经