武汉正邦兴业地产顾问--2013年4月宜昌楼市分析报告.pdf

2013 年4 月宜昌城区 房地产市场分析报告 （2013 年4 月1 日-4 月30 日） 二〇一三年五月 特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2013 年4 月1 日-4 月30 日。 本文内市场供应数据采集截至日期为2013 年4 月1 日-4 月30 日。 本文内市场销售数据采集截至日期为2013 年4 月1 日-4 月30 日。 本文内土地市场新增数据采集日期为2013 年4 月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为2013 年4 月1 日-4 月30 日。 本文内媒体登陆数据采集日期为2013 年4 月1 日-4 月30 日。 版权说明 本文内包含的资料属于武汉正邦兴业地产顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者 利用。因此本文档内容仅限于武汉正邦兴业地产顾问有限公司内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果武汉正邦兴业地产顾问有限公司相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中 数据的发布、使用和复制的必须通告武汉正邦兴业地产顾问有限公司并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由武汉正邦兴业地产顾问有限公司所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 3、本报告中批准预售、成交数据均来自宜昌房地产交易网站；土地数据来自宜昌市国土资源交易网。 - 2 - 目 录 第一部分 楼市政策分析- 4 - 一、本月楼市政策一览- 4 - 二、楼市发展趋势分析- 7 - 第二部分 土地市场分析- 9 - 一、土地供应市场解析- 9 - 二、本月土地成交分析- 11 - 第三部分 各区楼市表现- 12 - 一、西陵区- 13 - 二、伍家区- 14 - 三、开发区- 16 - 四、夷陵区- 18 - 五、猇亭区- 20 - 六、点军区- 20 - 第四部分 媒体监测 - 21 - 一、平面媒体投放情况- 21 - 二、媒体投放数据监测- 21 - - 3 - 第一部分 楼市政策分析 一、本月楼市政策一览 1、4 月1 日，武汉市房管局：出台房价控制目标涨幅低于居民收入增幅 武汉市公布今年房价控制目标：新建商品住房(不含保障房)价格同比增幅， 低于人均可支配收入实际增幅。 市房管局相关负责人介绍，剔除保障房和CPI 上涨因素后，控制房价增幅的 难度更大，但这也显示了市政府保持房价基本稳定的信心和决心。并将通过限购、 差别化信贷和税收、商品房预售监管等一系列措施，来确保房价控制目标实现， 不让武汉房价大起大落。 2、4 月1 日，国务院：将构建不动产统一登记制度 国务院办公厅发布《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工 的通知》，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责等，中央 编办负责于2013 年4 月底前完成。 出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制 办、税务总局等有关部门负责，2014 年6 月底前出台。 3、4 月2 日，国土部：推进城镇化要对土地制度进行适度改革 国土资源部副部长胡存智在2013 中国城镇化高层国际论坛上表示，在城镇 化转型发展过程当中，要对土地制度进行适度改革，来适应当前的城市化进程。 - 4 - 要通过坚持用途管制制度，优化国土空间利用格局，增强城镇化的健康发展 空间保障能力。这主要是通过加强规划，建立规划的评估调整制度，完善土地用 途的转型制度。同时要完善节约集约用地，促进城镇化转型。 4、4 月15 日，发改委：