第二编　民法相关制度 ——.pptx

第二编　民法相关制度 —— 第三章　物权法律制度;　框架结构：;讨论;第一节　物权法律制度概述;【考题·多选题】;;　6.主物及从物：;7.原物及孳息物： 　　（1）判断标准：“产出”+“分离” 　　如苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。 　　（2）分类：;【考题·多选题】;二、物权的概念及种类;（二）物权的种类 　　1.自物权和他物权 ;;　　三、物权法的基本原则;;【示例】;小结;第二节　物权变动;【例题·单选题】;二、物权变动的原因;（一）基于法律行为的物权变动 　　1.债权变动及物权变动：;【提问】;　2.物权行为及债权行为：;【示例】;;【示例】;;【例题·单选题】;（二）非基于法律行为的物权变动 　　非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。 ;;【例题·多选题】;　【总结】物权变动;　　三、物权变动的公示方式;　2.交付的种类：;（1）简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。——买方先借（租）后买 ;（2）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。——通知到达第三人时生效 　　【示例】甲租用乙的相机，乙之后将相机卖给丙，乙指示甲直接将相机交付于丙，通过这种交付的方式代替现实交付，而这个指示通知到达甲的时候视为交付，发生了物权效力。 （3）占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。——卖方先卖后借（自第二个合同生效时视为交付） 　　【示例】甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。表面看起来乙尚未向甲交付相机，但实际上已通过占有改定的方式交付，身份由卖方变为了借用方，从借用合同生效起视为交付。;【总结】三种观念交付;【例题·单选题】;【例题·单选题】;（二）不动产物权变动的公示方式 　　1.规则：;;　3.登记不一致(p.37)： 　不动产权属证书记载的事项，应当及不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 　　4.更正登记与异议登记;;【例题·多选题】;　5.预告登记;;【例题·单选题】;小结;第三节　所有权;（二）共有;3.按份、共同共有的特点： （1）共同共有：; 　　（2）按份共有：;【按份共有VS共同共有】;;【例题·单选题】;三、善意取得制度（P45）;;（三）适用范围;　【示例】;（四）无权处分问题的综合 　　【示例】甲让乙保管，乙擅自卖给了丙。;【例题·多选题】;　四、动产所有权的特殊取得方式;（二）拾得遗失物 　　1.处理：;　　【示例】甲遗失手机，乙拾得，之后卖给不知情的丙。适用善意取得吗？不适用。;【例题·单选题】;;（三）发现埋藏物：参照遗 (四）添附 　　添附：原属数人之物成为一新物。 ;小结;第四节　用益物权;;;;　2.移转取得;;【例题·多选题】;;小结;第五节　担保物权;;2.特性;【例题·多选题】;;2.不得抵押： 　　（1）土地所有权； 　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外； 　　【注意1】例外的两种情况： 　　①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押； 　　②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 　　【注意2】家庭承包的土地承包经营权不得抵押。 　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产。 　　【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。——先抵押可查封，先查封不可抵;3.房地一体原则：;;【例题·多选题】;;　　2.抵押权的生效：;　【例题·多选题】;;　　（五）抵押权的效力 　　1.抵押物转让： ;　　【例题·多选题】;2.放弃抵押权： 　　（1）债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 ;（2）债务人以他人的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人的担保责任不能免除。;;;【示例】;5.抵押及租赁——谁在先，谁优先;;【例题·单选题】;;（七）抵押权顺位 　　1.重复抵押： 　　（1）已登记的先于未登记的受偿。 　　（2）已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 　　（3）未登记的，按照债权比例清偿（