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房地产经营管理专业导论 主讲：黄正军 重庆大学建设管理与房地产学院 2010年5月 学习目标 了解房地产业发展对专业人才的需求 了解房地产专业人才的知识结构与能力素养 了解我校房地产专业人才培养定位与培养计划 了解房地产职业前景与个人学习规划 学习内容 房地产业发展与人才需求 房地产专业建设与人才培养 职业远景与个人规划 第一讲 房地产业发展与人才需求 什么是房地产？房地产经营有何特点？成功的房地产经营应具备哪些要素？ 房地产经营涉及到哪些环节？需要哪些专业人才？ 当前房地产业发展形势与前景如何？对房地产经营有什么影响？对房地产专业人才培养有何影响？ 一、房地产与房地产经营 房地产是指建立在土地之上的房屋财产，既是一种生活资料，也是一种生产资料，是人类生活、生产、办公、经营活动必需的空间载体。 作为经济活动的载体，房地产是实物形态与权益形态的综合体。 从实物形态看，房地产分为地产与房产。 房地产作为经济活动的载体，具有以下特征： 位置不可移动 兼具消费与投资属性 使用价值与价值巨大 人人必需，但非人人能买 房地产经营是指以房地产为对象、以盈利为目标的一种投资、运营与管理活动。包括： 与其他投资经营活动相比，房地产经营具有以下特点： 经营对象独特 影响因素复杂（宏观、中观、微观） 经营过程繁琐