浅谈电子商务环境下天地华宇物流公司现状及发展对策.doc

浅析电子商务环境下天地华宇物流公司现状及发展对策 1、相关定义 1.1、物流的定义 关于物流的定义,《中华人民共和国国家标准物流术语》(GB/T18354一2001) 中有明确的规定:”物品从供应地向接收地的实体流动过程。根据实际需要,将 运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能实施有 机结合。” 1.2、新天地公寓项目全生命周期风险管理的相关概念 2.1.1 房地产项目风险及风险管理的定义2.1.1 房地产项目风险及风险管理的定义 (1)房地产项目风险的内涵 任何项目的进行都存在着一定的风险,而项目风险本身就是一种不确定性,一旦发 生所造成的结果往往是负面的。工程项目的风险是指,在项目进行过程所发生的导致项 目不能顺利进行,或者导致项目造成损失的各种不确定性因素的总和[42]。项目在整个生 命周期中面临着各种各样的风险,一般来说工程项目的风险常具有以下四个特点[43]: 第一,风险存在客观性与普遍性,只能对其进行管理和控制,无法消除; 第二,可以运用概率论等统计方法对风险事故进行统计分析; 第三,项目过程中随时可能会产生新的风险; 第四,重大项目周期长、规模大,风险的种类和复杂程度也会随之增大。 一般来说,房地产项目通常具有一次性、目标明确性、约束性、整体性、生命周期 性以及依赖性与冲突性等特点。房地产项目是通过依法取得土地的使用权,进行基础设 施建设、房屋建设的项目,属于高投资、高收益、高风险的投资经营项目。房地产涉及 面较广,其发展对经济社会的发展产生连带效应,因此国家通过多种方式和途径对房地 产开发项目进行管理,这也无形之中增加了项目开发过程中的政策风险等潜在的风险。 在本文中所指的房地产工程项目风险是指在房地产开发的过程中,产生的或潜在的对阻 碍项目顺利进行或者给项目造成损失的不确定性因素的集合。 由于房地产项目的独特性,房地产项目风险其除了具备一般工程项目风险的客观 性、随机性、可变性、相对性等特征,还具备其他一些独有的特征。一般来说房地产项 目具有固定性,其开发的地理位置在开发之初就已经确定,因此房地产开发所处的地理 位置就直接决定了房地产的价值,这是房地产项目开发的重要风险因素之一;另外房地 产项目一般来说开发周期都相对比较长,在开发的过程不可预料的风险因素多且复杂, 而且房地产业受经济影响较大,经济发展较快时,房地产的需求量上升,投资势头好, 能吸引大量的投资者,房屋预售就会较快,这就能在一定程度上缓解房地产开发过程中 7 的资金压力,但是一旦经济形势不好,房地产市场有价无市,就在无形中给房地产开发 带来大量的潜在风险。 (2)房地产项目风险管理的内涵 项目风险管理(Project Risk Management)是项目管理研究领域一个重要的方向,是 一门新的经济管理科学,是在融合多学科的基础上,结合具体的项目管理实践,形成的 新兴经济管理边缘科学。在项目风险管理中,对风险的分析是非常重要的,是项目实施 可行性和项目风险评估的重点环节,这个环节处理不好就很有可能给整个项目带来难以 预料的损失[44]。实践证明,对项目进行风险管理需要进行系统化的分析与研究,以便能 够从整体上对风险进行把握和分析,从而最大程度的降低风险[45]。 房地产项目风险管理是指房地产开发单位对这些不确定性的风险因素进行识别、控 制和管理的过程,最大程度的降低损失,保证项目能够如期完成[46]。因此,在整个房地 产项目实施过程中,既要关注整个项目管理,还要注重项目的风险管理,从而能够有效 降低企业风险。目前我国房地产业仍处于初级发展阶段,各级开发商对项目风险管理的 认识不足[47],因此我国房地产开发商应不断提高风险意识,加强项目风险管理,建立专 业化、系统化、精细化的项目风险管理平台和项目风险管理体系。 1.3、”审美(的)”、”审美活动”概念考察 据波兰著名美学史家塔达基维奇(W.丁认tarkiewicz)的考察,形容词”审美的” 一词明显是源出于希腊文,希腊人曾用来表示感性印象。”感性的”一词有时也被 称作是”aestheticus”。这些术语,在古代与中世纪的哲学中都曾用到过,但多用于 理论的哲学中,直到十八世纪,在德国,莱布尼兹和沃尔夫学派的哲学家鲍姆加通 将感性的认识与美的认识统一起来,并且给美的认识的研究以一个希腊化的名称 “aesthetiea”(美学)。因此,名词”美学”与形容词”审美的”都是从近代拉T 文演变成为近代语言的。这个形容词和名词是一起流传开的,至此,在性质上不曾 有过名称的那些心理状态、经验以及对艺术与美的感性反映也就都被冠之以”审美 的”。但是不仅柏拉图与亚里士多德,托马斯 阿奎那都不曾使用过这些专指感觉 的术语,就是十八世纪己经相当进步的近代英国和法国的美学家们也不曾使