房地产市场总结与市场展望.pptx

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房地产市场总结与市场展望

;特别声明 本报告仅作提供资料之用,客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地产顾问有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同意以上声明。 ;;;截至10月份,全国商品住宅销售面积77607万平米,同比下降9.5%,商品住宅销售金额46375亿元,同比下降9.9%,随着四季度销售的触底止跌,全年降幅有望收窄至3%,预计全年商品住宅销售金额为6.5万亿元。 ;截至11月份,全国品牌房企大部分接近完成全年目标,整体完成率约为71.2%,同比去年增长幅度各有不同。在全国率先走量的恒大,预计将超额完成全年目标。 ;受整体市场影响,虽能底价成交地块,但由于土地价格不降反升,房企盈利空间被进一步压缩,整体上拿地较为谨慎。成交地块也多位于核心区域,热点板块。 ;前10月,政府加大各类非住宅(车库、经适房等)成交备案比例,导致商品房数据虚高。多轮以价换量后,叠加银行信贷政策利好,需求有所回升。 ;TOP20房企销售金额约占主城区整体市场的50%,市场集中度高。受整体市场影响,多数房企销售金额同比下降,同比上涨主要得益于13年土地市场的大扩张。 ;品牌房企土地储备充足,融创、金科表现较为激进,龙湖、保利、万科等相对稳健,协信、隆鑫等则逐步采取收缩战略,出让部分已拿地块或者寻求合作。 ;;;2014 年二季度开始,重点城市新开工有显著放缓,按照9-12个月的生产周期估计,我们预计2015 年行业供应将放缓。需求层面,由于信贷政策利好,我们预计2015 年城市销售将同比回升。 ;2013 年~2014 年,一线、二线城市楼面地价保持在高位,在房价整体涨幅有限情况下,我们预计随着2013~2014 年高地价项目上市,公司利润空间将继续被压缩。 ;历史数据显示,房地产市场量价水平与货币政策的周期性变化密切相关,但货币政策对房地产市场的影响有一定的滞???,而刺激性政策则在较短时期内(历史数据显示为一到两个季度)即有显著效果。商品房市场销售面积对政策的反应总是先于价格指数1-2个月,且波动频繁。 ;华南区域 地址:深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼?? 电话:0755;世联行微信二维码

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