惠州一工业用地土地价格评估.pdf

土地估价报告 估 价 项 目 名 称：***************有限公司拥有的 位于惠州市**************** *******一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受 托 估 价 单 位：***********土地评估有限公司 土地估价报告编号：****字[2009]第***号 提交估价报告日期：二 00 九年四月二十二日 关 键 词：惠州市*************旁 土地使用权市场价值 *****土地评估有限公司 二 00 九年四月 目 录 第一部分 总 述 1 一、估价项目名称 1 二、委托估价方 1 三、受托估价方 1 四、估价目的 1 五、估价依据 1 六、估价基准日 3 七、估价日期 3 八、地价定义 3 九、估价结果 4 十、需要特殊说明的事项 6 十一、土地估价师签字 9 十二、估价机构 9 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 10 一、估价对象描述 10 二、地价影响因素分析 11 第三部分 土地估价 23 一、估价原则 23 二、估价方法 25 三、估价结果 25 第四部分 附 件 28 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ****有限公司拥有的位于惠州市************************** ***一块工业用地的土地使用权市场价格评估。 二、委托估价方 委托估价方名称：*********有限公司 三、受托估价方 受托估价方单位名称：******土地评估有限公司 受托估价方单位地址：****** 受托估价方法定代表人：*** 四、估价目的 本次估价目的为确定*******************公司拥有的位于惠州 市***********************旁一块工业用地国有土地使用权的市场 公允价格，为委托方了解估价对象现值提供价值参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律法规、规章文件： 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《中华人民共和国城市规划法》； 1 4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 5、《中华人民共和国城镇土地使用权协议和出让暂行条例》； 6、《中华人民共和国税暂行条例》； 7、国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》； 8、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》 和《城镇土地估价规程》的通知； 9、《城市国有土地使用权交易价格管理暂行办法》； 10、《广东省政府关于加强我省教育费附加征收管理工作的通知》； 11、《广东省契税实施办法》；