北京市某公寓工程监理规划secret.docVIP

目 录 一、工程项目概况……………………………………….2 （一）工程项目特征 （二）工程项目建设相关单位名录 二、监理工作依据………………………………………..2 三、监理范围和目标……………………………………..5 （一）监理工作范围 （二）监理工作内容 （三）监理工作目标 四、进度控制…………………………..5 （一）进度控制目标的分解 （二）进度控制原则 （三）进度控制内容 （四）进度控制要点 （五）进度控制的措施 （六）进度控制程序（略） 五、质量控制………………………………………..6 （一）质量控制内容 （二）地基基础工程质量控制要点 （三）结构工程质量控制要点 （四）机电工程质量控制要点 （五）幕墙、精装修工程质量控制要点 （六）质量控制的措施、方法（略） （七）质量控制程序（略） 六、造价控制………………………………………..14 （一）造价控制的原则 （二）造价控制的内容 （三）造价控制的措施与方法 （四）竣工结算 （五）造价控制程序（略） 七、合同管理的其他工作………………………………………..43 八、安全管理…………………………………………….47 九、项目监理部组织机构……………………………….49 （一）组织形式及人员组成 （二）监理人员岗位职责（略） 十、项目监理部的组织机构…………………………….52 十一、项目监理部资源配置一览表………………..67 十二、监理工作管理制度………………………………..67 （一）信息和资料管理制度 （二）监理会议制度 （三）监理工作报告制度 （四）考核制度 一、工程项目概况 （一）工程项目特征 1．工程名称：北京****中心； 2．建设地点：北京市建外大街****号 3．建设规模：350，000 ㎡（其中地上面积26万㎡，地下面积约9万㎡）； 4．建筑高度：主楼高约249m，写字楼186m； 5．工程类型：民用（写字楼、酒店服务式公寓）； 6．工程特点： （1）本工程总体设计构思及各专业系统配置方案中体现了本工程设计理念的现代感和先进性。结构安全建立于钢结构体系的科学组织设计之上，建筑美学及环境艺术营造派生于设计者对业主投资意识及区域定位的深刻理解。科技与思想有机地融合是本工程建筑语言对投资理念的最好诠释。项目监理部作为业主的建有更主动的建设性意见和更广阔的施展空间。 （2）本工程集写字楼、酒店、服务式公寓于一身，是一个功能门类齐全、设备系统复杂、交通组织和立面形态综合性极强的超高层一类项目。它对参建者及管理组织者提出了一个高难度课题：如何将各种专业的优势和特点合理地运用和组合于工程中，使其适配性、经济性和实用性达到最佳？我们认为这也是令各方名流兴奋并为之竭尽全力的基本理由。正基于此，作为协调各方的项目监理部，其项目主持者的名家意识、顾问意识和综合协调能力对本工程目标的顺利实现显得尤为重要。 （3）249.9m高的酒店/服务性公寓，将成为北京****中心的焦点，北京****核心区的亮点，地上63层，地下4层，地上建筑面积约11.3万平方米，平面尺寸为40mⅹ40m，结构平面尺寸39.5ⅹ39.5m，主楼（北楼）侧面（东南和西南方向）是两栋办公楼高186m，每栋地上42层，地下4层，地上建筑面积约7.3万㎡，平面尺寸为43.0mⅹ43.0m，结构平面尺寸为42.5m。主塔楼东西两侧为5层裙房，两办公楼之间有4层架高裙房，通过天桥与架高的双层裙房相连，位于5层屋顶花园将三栋塔楼连为一体。 （4）作为紧邻长安街地铁的标志性建筑，其挺拔的造型和超高达246m的立面，延至地下四层的基础构造，决定了其基础承力形式必定为超深工程桩配以厚大体积混凝土筏板体系。由于场地条件的限制，本工程的边坡支护和降水对地下已建的地铁结构的沉陷影响应引起建设者的关注。 （5）作为功能类别齐全、材料设备名目繁多的工程，各种材料设备进场检测的及时性和检验结果的可靠性对工程进展的保障十分重要，一个可靠的试验检测体系和材料设备质量现场管理模式的建立和运行是十分必要的。 （6）超高层、标志性、平面方正的布局特点，使本工程的测量定位、沉降观测及施工竖向垂直度控制成为施工监控的重点。 （7）设计团队成员较多且分散，承包商专业化设计较多，设计统筹、计划安排、交流协调较为复杂，设计图纸及设计文件管理较为繁琐，及时对境内外设计公司进行协调，以保证出图进度和质量，设计及处理手段较为复杂。 （9）厚大体积混凝土施工的防裂技术措施、模板支撑措施、超高层混凝土泵送技术等是本工程施工中普遍遇到的情况。包括3.5~4m厚的筏板，宽2m、高6m的空中转换梁，均给施工方、监理方带来了全新的高难度施工技术课题。 （10）超高层钢结构常用的楼板组合结构体系、钢管混凝土柱、梁体系反映了设计者为业主节约投资、力求经济适用的科