宜宾古镇项目1汇编.ppt

青岛保税港区诸城功能区概念思路; 青岛保税港区于1992年11月19日经中国政府批准成立，是中国大陆开放度最大、运作最灵活、政策最优惠的对外开放区域之一。 作为青岛保税港区外延与功能补充的诸城功能区，肩负着完美补充现有保税港区功能，完成产业升级，利于青岛保税港区实现“四个中心”的建设目标，增强蓝色经济带腹地配套能力、拓展服务功能及增强综合竞争力的神圣使命。 打造后的诸城功能区将在原有保税港区基础上，成为立足齐鲁，影响北中国，辐射全球的现代的、一流的、国际化的国际性保税园区。 我公司非常荣幸能够参与到这样一个具有重大社会效益和经济效益的产业项目中来，希望能够通过我公司几十年的行业、产业园区操作经验，利用我公司独有的国内外各种政界、行业、国内外平台等资源，为贵公司领导提供建设性意见，为青岛保税港区诸城功能区的开发建设发挥作用。;报告结构;上篇：;企业简介目录;一、勋石机构起源;;勋石机构是 致力于实现多种品牌共赢的整合营销机构; 勋石机构产业地产发展模式;二、勋石机构主要服务项目一览;;;四、4大核心优势;五、专属价值优势——打造智慧平台建设;;六、勋石机构的资源优势;六、勋石机构的资源优势;钟健：本项目拟主要负责人;;;项目属性清晰;青岛保税港区“四个中心”的建设目标 青岛保税港区充分对接蓝色经济区和西海岸经济新区战略,全力拓展保税港区功能,发挥政策特殊、开放引领、高端集聚的优势,发挥政策效应，着力打造“四个中心”。 拓展国际贸易功能,建设东北亚重要的国际贸易中心；提升国际物流服务功能,建设东北亚重要的国际物流中心；培育高端航运服务功能,建设东北亚重要的临港国际航运服务中心；加快高端市场集群发展,建设大宗原材料国际交易定价中心。 诸城功能区作为青岛保税港区与腹地联动发展的先行区，必将在新的时代背景下获得重大发展机遇。 ;规划范围及交通分析 诸城功能区位于诸城市北部舜王片区内，包括东至纵一路，南抵顺昌路，北临益民河，西近万解路所围合的范围，规划总面积6.08平方公里。 基地临近“一河四路”。“一河”即潍河，在诸城市境内流程78公里；“四路”即206国道、329省道、青兰高速、胶新铁路。 ;一、 青岛保税港区发展战略：; 国内领先的保税港区（2011年—2012年） 实现集装箱吞吐量、外贸进出口、各项税收等主要经济指标均进入全国保税港区前列；做好争取自由贸易港区试点的基础工作。 ;二、对诸城功能区投资宗旨;;四、项目优势;五、项目发展目标定位;六、项目分析：;创新构想;七、项目总体建设理念;八、贸易服务和贸易加工产业主导产业选择：;九、功能模式设计：;4、进出口贸易和国际分销功能： 区内允许注册贸易公司，区域内各类企业均享有进出口经营权，可以从事国际、国内的采购、分销和配送。 5、金融平台功能： 引进国际资本和金融机构开展园区内金融服务，建立和完善贸易服务金融供应链体系，简化非贸易项下售付汇的业务手续，允许区内设立财务中心和结算中心的跨国企业在境内开设离岸账号等。;;十一、招商方案设想：;十二、开发模式;附件：服务内容; 第三章：项目概况 　　 项目投资方宗旨 　　　 项目地理位置及周边环境 　　　 项目现状 　　　 项目所在地周围的环境状况 第四章：项目的定位 　　 项目的SWOT分析 　　　 政府政策因素和经济环境的变化因素 　　　 客户层的划分和解剖 　　　 潜在客户层的创造和挖掘 　　　 交通网络分析 　　　 人流导向、产业项目建筑物分析并建议 　　　 二次开发模式分析并建议 　　　 影响项目的其他因素的预测和分析 　　　 项目的市场价值定位与评估 　　　 整体项目的功能定位 　　　 投资及收益分析;;;《招商工作实施细则》 主力客户、次主力客户、散户招商阶段 　　　主动拜访与联系跨国公司及国内主力客户 　　　试探销售及租金承受能力 　　　商户的及时跟进与信息互通 　　　安排目标客户到现场实地考察 　　　与商户洽谈招商条件，保障开发商最大利益 　　　协调双方租赁/买卖最优惠方式 　　　拟定租售时间及租金表 　　　再次带领客户现场详细考察 　　　与商户详谈具体合作条款 　　　协助双方签订《销售合同》、《租赁合同》 招商结尾 　　　协助发展商安排商户进场开发等事宜 　　　衔接商业营运管理公司和公共服务平台的对接工作 　　　设计剩余商区的消化方案 　　　协助商业试营业工作 　　　发现运营中问题并调整;结束语;Thank You !