19个为购房节省金钱和时间的看房技巧.pdfVIP

19 个为购房节省金钱/时间的看房技巧 1. 渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区， 对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变 色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 董先生花费310 万元购得北京一住宅区某楼3 单元510 平方米跃层楼期房2 套。3 月 13 日，董高兴地拿到楼房钥匙后，发现卧室墙壁有两处 1 米多长的裂 缝。董先生自己是搞房屋建筑的，他并没在意这些裂缝，考虑可能是砂浆比例不 匀所致。他想反正装修还得铲去墙皮、打腻子。可6 月份当他请装修公司装修自 己的房子时，突然下了一场大雨，雨后的房屋顶层有两处漏水。 这场大雨无疑给董先生的房顶进行了一次天然检测。 夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以 看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。 首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象， 其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的 房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。 其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况 外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购 买一楼的业主尤其要仔细。 最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距 合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间 内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意 检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有， 这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的 颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚 实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍 1 的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。 往后看,后面更精彩 2.装修要甄别 眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手 房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买 家很难判别房主对装修报价的高低。 陈女士买了一套二室一厅106 平方米二手房，成交价为55 万元。当时双方 商议房价时，房主说原装修大约花了8 万元，现折旧后就算3 万元。可事后，陈 女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为51 万元，这样算来她买的那 套房装修成本实际就达4 万元。 在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。 但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者 一定要小心甄别。 门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门 窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝 合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无 流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边 那面。 供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂 直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居 住带来不便或增加装修改造费用。 不看装修看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等 毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、 2 窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题， 对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价 还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的 房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 做工比装潢要重要。 没有经验的买房者往往会忽略做工，而看重装潢。买房子的时候很多人会被 装