战略观察第397期：生活压力将重塑城市经济形态汇编.pdfVIP

战略观察是基于安邦集团对现实社会和经济环境 分析和预测基础上，有关中国未来政策的信息分析系 列研究报告。相关研究，主要是通过各种分析手段， 有效的综合各方面的研究成果，以此来解析各种战略 问题和政策方向。而各种潜在的变化趋势，是我们最 为基本的研究重点。 如需要更多的信息，请联系安邦集团。E-mail： hejun@ 第 397 期 2014/05/27 生活压力将重塑城市经济形态 战略观察 第397期 战略观察 第397期 摘要：当中国的城镇化终于从注重规模扩张转向关注人的时候，过去城市发展中隐 藏的问题开始浮出水面。在动辄数百万人口的中国城市中，影响城市运行的并不都是那 些宏大的政策和规划，更加深刻地影响城市人群的生活感受、影响他们就业选择和迁移 的，反而是那些常常被忽视、却围绕他们身边的微观问题，城市生活压力就是一种重要 的影响因素。安邦的跟踪研究表明，城市生活压力将成为未来改变城市经济和社会形态 的重要指标。 安邦集团总部 086-010 服务热线 086-010 生活压力将重塑城市经济形态 贺 军 当中国的城镇化终于从注重规模扩张转向关注人的时候，过去城市发展中隐 藏的问题开始浮出水面。当你沉浸在高楼林立的城市氛围中——站在上海陆家嘴 林立的霓虹灯下、伫立在北京CBD永无止境堵车的街头、行进在深圳有着集团 军规模工人的产业园区……不禁会问，是什么吸引了如此众多的人群向城市聚 集？又有哪些因素会推动未来城市人群的流动？冥冥之中有哪些因素决定了城 市的兴亡成败？ 在动辄数百万人口的中国城市中，影响城市运行的并不都是那些宏大的政策 和规划，更加深刻地影响城市人群的生活感受、影响他们就业选择和迁移的，反 而是那些常常被忽视、却围绕他们身边的微观问 ，城市生活压力就是一种重要 的影响因素。 对于占城市人口绝大多数的普通就业群体而言，城市生活压力主要来自两类 价格——物价和房价。不过，以官方经济统计指标来衡量物价水平，会发现它们 与老百姓的切身感受相差甚大。以CPI （消费者物价指数）为例，国内近半年的 CPI数据不断走低，从去年10月的3.2%降到今年 月的1.8%，然而，城市居 民在日常生活中并未感到物价走低、生活压力减小。在国内官方CPI统计中， 最受诟病的缺陷是房价并不计入居民消费价格中（消费中只计入房租），居民购 房归为投资而不算消费。这无疑抹杀了国内城市居民生活压力的一个最大来源， 形成了中国物价统计中的系统性偏差。如果官方统计与城市现实生活存在较大差 异，对于政策制订者和城市管理者来说就失去了指导意义。 而如果单论房价，各地往往翻了数倍的房价，显然也并不代表和反映真实的 收入水平和生活压力。为了解决这一问题，基于国内一些核心统计数据，安邦 （ANBOUND）定量分析团队开发设计出了 “安邦城市生活压力指数”，通过动 态跟踪国内不同城市的核心价格数据，反映主要城市的生活价格压力和变化。为 了纠正官方统计口径的系统性偏差，更加客观地反映城市生活压力，我们在压力 指数设计中纳入了房价因素，在官方CPI和房价指数的基础上赋权综合形成相