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设计阶段全过程成本控制研究概述 2013.07.31 引言 2%左右的设计费用， 直接影响 70%以上的建造成本， 对开发利润的间接影响更是不可估量…… 提要 一、成本控制理念 1、核心原则 2、微笑曲线 3、成本策划 二、规划设计阶段成本控制 三、建筑方案阶段成本控制 四、施工图阶段成本控制 五、景观设计阶段成本控制 六、绿色建筑与成本控制 一、成本控制理念 成本控制理念核心原则 从某项目的卡拉麦里金石材门头说起…… 成本控制理念核心原则 思考：“苹果”手机的缺点是什么？ 成本控制理念核心原则 产品与作品的区别？向制造业学习！ 成本控制理念核心原则 向龙湖学习！ 成本控制理念核心原则 “客户体验” 是衡量成本控制是否合理的最核心原则！ 成本控制理念微笑曲线 台湾宏碁的微笑曲线带给我们的启示 成本控制理念微笑曲线 小区规划—建筑方案—施工图—景观设计—室内设计 树立 “全过程”设计成本控制理念 成本控制理念成本策划 质量 进度 成本 思考： 如何协调成本与质量之间的矛盾？ 成本控制理念成本策划 成本控制理念成本策划 成本控制理念成本策划 品质 成本策划 = 性价比 = 成本 二、规划设计阶段成本控制 规划设计阶段成本控制 1、开发时序 思考：如何将首期开发成本最小化？ （建筑高度、建造速度、停车配套指标与初期投入……） 财务成本也和规划设计密切相关！ 规划设计阶段成本控制 2、停车指标（机动车） 思考：地下机动车单车位面积指标？（35平方米？能否更低？） 单层or双层？ 公建配套停车指标如何满足？地下or地上？ …… 地下车库建筑面积约为地上建筑面积的25%左右， 必须高度重视、深入研究、严格控制！！！ 规划设计阶段成本控制 2、停车指标（非机动车） 思考：地下非机动车单车位面积指标？（1.5平方米？能否更低？） 能否采用机械式？能否采用地面式？是否存在配置超标？ 非机动车库设计严重浪费！大有潜力可挖！ 规划设计阶段成本控制 3、公建配套 思考：小区变设置数