购物中心商业规划设计.pdf

购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和 销售支持区域三个方面进行展开的 商业模块 概念发展 购物中心 商业规划 销售支持 动线设计 区域设计 购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和 销售支持区域三个方面进行展开的 购物中心布局方法 阶段 工作内容 阶段成果 第一部分 1 物业条件假设 2 商业概念确定 购物中心 商业模块 •购物中心的物业指标假设 •业态面积占比、目标客群定位等 模块布局 概念发展 3 业态特性分析 4 租户需求访谈 •商业业态多维度分析 •租户面积及楼层需求访谈、位置需求 第二部分 5 人流动线设计 6 中庭设计 购物中心 动线设计 •人流动线的类型及其设计参数 •中庭的类型及其设计参数 动线设计 7 物流、消防设计 •物流、人流通道设计原则及输入参数 购物中心 第三部分 8 配套设施、销售支持设计 落位 销售支持 设计 资料来源:九洲远景分析 2 第一部分 九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需 求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图 购物中心初步落位图 物业条件假设 •购物中心的物业指 标假设（建筑物业 类型、商业体量、 层数、主入口„„） •行业/子行业/ •商业业态多维 业 商 业态面积占比 度分析 态 业 •主题模块落位 购物中心初步 •租金水平与面 特 概 落位图 积需求 性 念 •目标客群定位 •消费频率与消 分 费类型 析 •租户面积及楼 层需求访谈 •租户位置需求