【精品】武汉市住宅价格时空演变特征和其影响因素研究_硕士学位毕业设计.docVIP

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)  华中农业大学硕士学位论文 武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究 Study on Temporal-spatial Variation Character of Residential Price and its Influencing Factors in Wuhan 研究生 : 指导教师 : 指导小组 : 专业：行政管理 研究方向：土地行政管理 获得学位名称：2010年6月2日  摘 要 I Abstract III 1 绪论 1 1.1 研究的背景 1 1.2 研究目的和意义 2 1.3 国内外研究综述 3 1.3.1 国外研究综述 3 1.3.2 国内研究综述 5 1.4 研究的技术路线 7 1.5 主要研究内容、研究方法和资料来源 9 1.5.1 主要研究内容 9 1.5.2 研究方法 9 1.5.3 资料来源 10 1.6 可能的创新点 10 2 研究的基础理论 12 2.1 地租地价理论 12 2.2 区位理论 13 2.3 供求理论 14 2.4 城市地价空间结构理论 15 2.5 本章小结 15 3 研究区域概况 16 3.1 自然地理 17 3.2 社会经济发展概况 错误！未定义书签。 3.2.1人口 错误！未定义书签。 3.2.2 居民人均可支配收入 错误！未定义书签。 3.2.3 国内生产总值（GDP） 错误！未定义书签。 3.2.4 固定资产投资 错误！未定义书签。 3.3 城市总体规划 错误！未定义书签。 3.4 房地产市场概况 18 3.5 本章小结 错误！未定义书签。 4 武汉市住宅价格时间变化特征及影响因素 4.1 武汉市住宅价格时间变化研究方法 错误！未定义书签。 4.2 武汉市住宅价格时间变化特征与影响因素 错误！未定义书签。 4.2.1武汉市城区总体住宅价格时间变化特征 错误！未定义书签。 4.2.2武汉市城区分区域住宅价格时间变化特征 错误！未定义书签。 4.2.3 武汉市住宅价格时间变化的影响因素 错误！未定义书签。 4.3 武汉市住宅价格时间变化趋势预测 19 4.3.1研究数据的分析和处理 19 4.3.2 武汉市住宅价格时间变化趋势模型拟合 20 4.3.3 武汉市住宅价格时间变化趋势预测 错误！未定义书签。 4.4 本章小结 错误！未定义书签。 5 武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素 20 5.1住宅价格空间分析方法和模型建构 20 5.1.1住宅价格空间分析方法 20 5.1.2住宅样点数据分析及处理 22 5.1.3 数字地价模型的建构 26 5.2 武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素 28 5.2.1 武汉市住宅价格空间分布特征 28 5.2.2 武汉市住宅价格空间演变分析 40 5.2.3 武汉市住宅价格空间演变的影响因素 错误！未定义书签。 5.3 武汉市住宅价格空间变化趋势分析 错误！未定义书签。 5.4 本章小结 41 6 研究结论与展望 41 6.1主要结论 41 6.2 研究展望 42 参考文献 43 致谢 46 表3-1 武汉市2008年国内生产总值表 错误！未定义书签。 表3-2 武汉市2009年房地产开发投资表 18 表4-1 武汉市商品住房价格及涨幅表 错误！未定义书签。 表4-2 武汉市住宅价格时间序数表 19 表4-3 武汉市住宅价格趋势相关系数表 错误！未定义书签。 表4-4 武汉市2010年-2012年商品住房价格预测表 错误！未定义书签。 表5-1 部分住宅样点信息列表 23 表5-2 武汉市2002年-2009年房屋销售价格指数表 24 表5-3 调整后的房屋销售价格指数表 25 图1-1 技术路线图 8 图2-1 均衡价格图 14 图3-1 武汉在湖北省的位置图 16 图3-2 武汉市行政区划图 17 图3-3 武汉市2000年至2008年总户数和总人口数变化图 错误！未定义书签。 图3-4 武汉市2000年至2008年城市居民和农民收入变化图 错误！未定义书签。 图3-5 武汉市2000年至2008年国内生产总值变化图 错误！未定义书签。 图3-6 武汉市2000年至2008年全社会固定资产投资和城镇固定资产投资变化图 错误！未定义书签。 图3-7 2000年至2009年武汉市商品房和商品住宅竣工面积图 错误！未定义书签。 图4-1 商品住房价格指数和商品房价格指数走势图 错误！未定义书签。 图4-2 商品住房平均价格和商品房平均价格走势图 错误！未定义书签。 图4-3 武汉市城区7个区商品住房平均价格走势图 错误！未定义书签。 图4-4 武汉市2003年至2008年非农业人口规模和城市化率变化图 错误！未