刚需成交占主力新房价格回落至4.3万.PDFVIP

上海房地产市场周报 上海房地产市场周报（2017 年4 月10 日—2017 年4 月16 日） （2017 年 4 月 10 日—2017 年 4 月 16 日） 刚需成交占主力 新房价格回落至 4.3 万 一、 一周简讯 1、国家统计局：3 月 CPI 同比上涨0.9% 2017 年 3 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 0.9%。其中，城市上涨 1.0% ，农 村上涨 0.6% ；食品价格下降4.4% ，非食品价格上涨2.3% ；消费品价格下降0.1% ，服务 价格上涨 2.7%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4%。 3 月份，全国居民消费价格总水平环比下降 0.3%。其中，城市下降 0.3% ，农村下降 0.4% ；食品价格下降1.9% ，非食品价格上涨0.1% ；消费品价格下降0.5% ，服务价格上涨 0.1%。 2、上海存款余额突破 11 万亿 ，个人住房贷款继续减少 4 月 14 日 ，央行上海总部公布今年一季度货币信贷数据。数据显示，3 月末，上海市 本外币各项存款余额突破 11 万亿元大关，同比增长 6.5%。本外币各项贷款余额 6.29 万亿 元，同比增长 12.7%。贷款增长较快，但个人住房贷款余额增速和增量占比持续回落。 存款方面，一季度上海市中资金融机构本外币存款增加 44.7 亿元，同比少增 203.1 亿 元；外资金融机构本外币存款则是减少 277.5 亿元。其中，人民币存款明显回落，外汇存 款增加较多。一季度全市新增外汇存款 77.4 亿美元。贷款方面，一季度，上海各项贷款增 长较快，信贷结构丌断优化。其中，房产开发贷款有所增加。一季度全市本外币房地产开发 贷款增加 366.9 亿元，同比多增 267.3 亿元。 上海房地产市场周报（2017 年4 月10 日—2017 年4 月16 日） 挄贷款投向分，本外币住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加 203.4 亿元和 166.4 亿元，同比分别多增 506.4 亿元和 96.6 亿元；保障性住房开发贷款增加 71 亿元，同比多 增 348.5 亿元。丌过，个人住房贷款余额增速和增量占比持续回落。一季度，上海本外币 个人住房贷款新增 676 亿元，同比少增 241.3 亿元。其中 3 月份新增个人住房贷款 218.5 亿元，环比和同比分别少增 4.7 亿元和 142.9 亿元。2017 年一季度个人住房贷款新增量： 1 月 234.4 亿元，2 月 223.1 亿元，3 月 218.5 亿元。 3、沪连夜调土拍规则，招挂复合出让再提准入门槛 继 3 月 20 日 ，上海土地市场发布公告称，因交易资金来源実核工作尚未完成，中止临 港芦潮港社区 C0204 地块、临港芦潮港社区 E0602 地块、奉贤区奉城镇 57-05 区域地块 3 幅地块的出让之后，4 月 11 日晚间，上海土地市场连夜发布公告，将上述幅地块的出让方 式调整为招标挂牌复合式出让。 最新的出让文件显示，若通过资格実查的有效申请人数超过三人的，地块采用招标方式 出让，有效申请人即为“投标人”；若通过资格実查的有效申请人数为三人及三人以下的， 地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。招投标程序分为投标、开标、评标、 定标，评标确定顺序前 3 位的投标人为入围竞标人，评标从经济实力、技术资质、项目经 验相关挃标进行综合评分。 全新的土拍规则中，评标确定入围竞标人无疑是关键，评定挃标包含投标人近三个会计 年度合幵财务报表中总资产、净资产、净资产收益率的三年平均值、信用评级、开发资质、 百强平均排名、一线城市开发经验等。近期上海土地市场规则多变，对房企的资质要求已经 达到了空前的高度，准入门槛的大幅提高，有益于全面提升上海楼市的品质及整体水平，但 对于经济实力丌够的房企，或将面临洗牌危机，而财务稳健的大型上市房企，或将从中获益， 增加在沪的土地储备。通过调整出让方式，意在防止过多房企围标 1 幅地块，从而抑制地 上海房地产市场周报（2017 年4 月10 日—2017 年4 月16 日） 王，减少高溢价地块，但上海土地供应稀缺的问题