郑州房地产市场运行月报2014年7月-合富.pdf

郑州7月份楼市月报 河南合富市场研究部 2014年8月11 日 * 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 政策环境 * 政策环境栏目 宏观经济 房企动态 房产政策 保障安臵 宏观经济 7月百城房价76城跌郑州房价8974逆势上涨0.43% 中国指数研究院8月1日发布《 2014年7月中国房地产指数系统百城 价格指数报告》，根据中国房地产指 数系统百城价格指数对100个城市新 建住宅的全样本调查数据，其中郑州 7月新建住宅平均价格为8974元/平， 与6月新建住宅平均价格8936元/平相 比，环比上涨0.43% ！ 合富观点：今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长 效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场 平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量 以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方 面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。 （发布时间：2014-8- 1 来源：中国指数研究院） 宏观经济 河南省上半年GDP同比增长8.8% 略高于全国增速 从整体来看，上半年，河南省经济运行总体平稳、稳中趋好，结构调整持续推进。 初步核算，上半年全省实现国内生产总值15778.62亿元，同比增长8.8% 。分别比上 年同期和今年一季度加快0.4、0.1个百分点，而上半年我国GDP增长率为7.4% ，我省比 平均增长率高出1.4个百分点。其中，第一产业增长4.3% ，第二产业增长9.7% ，第三产 业增长8.6% 。 CPI同比上涨1.8%，处于较低水平，低于全国平均水平0.5个百分点，为2010年以来 同期最低涨幅。下半年预计温和上涨。 今年上半年，全省社会消费品零售总额6594.62亿元，比上年同期增长12.9%。 合富观点：由投资驱动向消费拉动转型，这是河南省当前 面临的一个发展阶段，即经济发展的转型升级。 “消费品市场稳中有升。”这是我省上半年社会消费整体 情况. （发布时间：2014-7-22 来源：大河报） 政策环境栏目 宏观经济 房企动态 房产政策 保障安臵 以房养老城市试点7月1日起正式开闸 老年人住房反向抵押养老保险(以下简称反向抵押养老保险)试点于2014年7月 1日起在北京、上海、广州、武汉正式施行，根据保监会6月23 日发布的《中国保 监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上 拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至 2016年6月30 日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。 合富观点：反向抵押养老保险作为民众养老方式的一种全新选择，一经推出就面临众多争 议，房屋产权年限、房价估值等问题是现今悬而未决的事情，多位专家表示反向抵押养