哈尔滨学院学报_论土地承包经营权中登记的法律效力.pdfVIP

第 29卷 　第 1期 哈尔滨学院学报 Vol. 29　No. 1 2008年 1月 JOURNAL OF HARB IN UN IV ER SITY J an. 2008 　　[文章编号 ] 1004—5856 (2008) 01—0059—04 论土地承包经营权中登记的法律效力 丘国中 (嘉应学院 财经系 ,广东 梅州 　51402 1) [摘 　要 ] 《物权法 》采用登记要件主义作为不动产物权变动的基本原则 ,但土地承包经营权作为不 动产物权之一 ,其物权变动方式却与一般的物权变动方式迥然不同。根据不同情况综合采用债权意思 主义 、登记要件主义和登记对抗主义解决土地承包经营权的确权问题是一种重大的理论创新 。实践中 应注意把握不同情况下土地承包经营权登记的不同法律效力 。 [关键词 ]土地承包经营权 ;登记 ;法律效力 ;物权法 ;农村土地承包法 [中图分类号 ]D912. 3　　　　　[文献标识码 ]A ( 　　 随着 《中华人民共和国物权法 》以下简 包法 》中的家庭承包和其他方式的承包两种情 ) ( 称 《物权法 》的颁布 ,不动产登记 已然成为不 形 鉴于现行法律术语中没有合适的词汇概括 动产物权变动的法定公示手段及物权变动的生 上述两种情形下的承包 ,而上述两种情况都属 效要件 。但是 ,我们注意到 , 同样作为不动产物 于土地承包经营权的初次产生 ,为方便分析 ,故 ) 权的土地承包经营权 ,其设立和变动却与一般 名之 。在这两种初始承包经营权中 , 登记的 的不动产物权迥然不同 ,不同情况下 ,登记在土 效力亦完全不同。 ( ) 地承包经营权中的效力完全不同。本文拟结合 一 家庭承包中登记的效力 ( ) 传统物权法原理关于登记在不动产物权设 《中华人民共和国物权法 》下称 《物权法 》、 ( 《中华人民共和国农村土地承包法 》下称 《土 立中的效力主要有两种主张 :登记要件主义和 ) 登记对抗主义 。登记要件主义认为不动产物权 地承包法 》、《最高人民法院关于审理涉及农 村土地承包纠纷案件适用法律 问题 的解释 》 因法律行为而变动时 ,须有物权变动的意思表 ( ) 示以及履行登记之法定形式 ,方能发生物权变 下称 《解释 》,从初始土地承包经营权及因流 转而产生的土地承包经营权两大方面分析了登 动之效力 。登记对抗主义则认为物权因法律行 记的不同法律效力 。 为而变动时仅需当事人之意思表示 , 即足生效 力 ,而不须以登记为其生效要件 ,当事人如进行 　　一 、初始土地承包经营权 中登记的 [ 1 ] ( P63) 登记 ,仅系其对抗第三人 的要件 。 根据 效力