商品房购房流程摘要.pptVIP

商品房购房流程 课件内容 一、整个购房流程 二、银行按揭流程 三、公积金贷款流程 四、房产证办理 五、土地证办理 一、购房流程 1、选房 2、缴纳房款 3、签订商品房买卖合同及附件 4、办理银行贷款或者公积金手续（一次性付款的没有此项） 一、购房流程 5、办理入住 6、办理房产证 7、办理土地证 8、完成购房 二、办理银行按揭的程序 一、准备银行按揭资料 本地户口，提供以下资料： 1、买卖合同，需标明房号，客户姓名，请确保：内容详细无更改，字迹清晰，内容明确且属实，须附平面图，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需该公章以示修正 二、办理银行按揭的程序 2、身份证复印件，临时身份证请在有限期内办理，并在领取正式证件后到银行更新证件 3、户口本复印件，户主页及主借款人页或共同还款人页 4、婚姻状况复印件，若离婚，附离婚证及判决书 二、办理银行按揭的程序 5、个人收入状况原件： （1）称谓：××银行 （2）结尾处需写明： A单位详细地址 B出具收入证明的联系人 C联系电话必须为固定电话 D盖单位财务或人事部门鲜章 6、公司财务出示的工资条： （1）近三个月 （2）必须是以表格形式提供 （3）各月工资条栏盖财务鲜章，要求盖章清晰 二、办理银行按揭的程序 二、办理银行按揭的程序 7、银行出具的银行卡折流水账单一份： （1）时间：近期三个月至六个月（2）流水账单上需盖所属银行的鲜章或者条章 （3）存折若是复印件，需在复印件上盖所属银行的鲜章或条章 二、办理银行按揭的程序 8、首付款发票复印件，需在复印件上盖所属房产公司的鲜章（与原件无异的鲜章） 9、担保书，核保书，个人住房借款申请意见书（此三项需房产公司出具，并在相应位置盖好公章及私章） 二、办理银行按揭的程序 外地户口，需提供居住证明，以下内容任选一项： 1、银行卡折流水账单近一年或以上 2、移动电话缴费税票单一年 3、缴纳社保的三年的发票 若要代签，需要：代签人身份证复印件，及主借款人委托公证书，并由驻行公证处盖章 二、办理银行按揭的程序 二、银行面谈 1、银行个贷员查顾客的银行征信 2、确定贷款额和贷款年限 3、办理银行的银行卡，需主借款人携身份证原件到相应银行办理，需开通以下业务：1、手机银行 2、网上银行 3、基金账户 4、递交银行审批 二、办理银行按揭的程序 三、通过审批签订银行借款合同 四、公证 1、主、共借款人需携带身份证、户口本、婚姻状况证明原件 2、公证处人员做相关告知 3、缴纳公证费用 二、办理银行按揭的程序 五、保险 1、保险公司工作人员进行相关内容告知 2、缴纳保险费用 六、银行放款 三、办理公积金贷款的程序 一、准备公积金贷款资料 1、个人住房公积金贷款申请表（公积金中心固定格式） 2、夫妻双方有效身份证复印件各一份 3、夫妻双方户口簿复印件各一份 三、办理公积金贷款的程序 4、夫妻双方结婚证复印件各一份；单身提供单身证明（户口所在地民政局开具） 5、购房首付款发票复印件一份 6、商品房买卖合同原件一份 三、办理公积金贷款的程序 备注： 1、提供原件由公积金中心查验，经审查符合公积金贷款条件者，夫妻双方需亲自到公积金中心签订公积金贷款合同等相关手续 2、公积金贷款最高限额35万元，最长年限30年，公积金中心根据夫妻双方公积金缴费基数及贷款年限核定。 二、申报公积金贷款 三、通过审批签订公积金贷款合同 四、缴纳公积金贷款保证金 五、公积金放款 三、办理公积金贷款的程序 四、房产证的办理 一、商品房的竣工验收 二、商品房的初始登记 三、准备办理房产证的资料 1、商品房买卖合同 2、客户的身份证复印件 3、商品房产权办证卡 四、房产证的办理 4、昌吉市存量房屋所有权转移、预 告登记询问表 5、房屋所有权属登记申请书 6、代收代缴费用委托书 7、测绘报告 8、购房发票办证联原件 四、房产证的办理 四、缴纳相关费用 1、缴纳公共维修基金、契税、工本印花、印花税（非住宅） 维修基金=总房款×2% 契税=总房款×3%（二次购房、购房面积≥140、所购房 屋为非住宅） 四、房产证的办理 四、缴纳相关费用 契税=总房款×1.5%（ 140≥购房面积≥90、开具首次购房 证明） 契税=总房款×1%（购房面积＜90并开具首次购房证明） 2、缴纳权属登记费、工本费、抵押登记费（贷款）、转让手续费 四、房产证的办理 五、房产证办理 六、领取房产证 注意事项： 　　1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 　　2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等