2016年漳州港别墅市场.pdf

招商局漳州开发区别墅市场调研报告 2016年3月 报告目录 1 宏观形势分析 2 整体市场分析 3 典型别墅个案 近期楼市政策 2月19日福建省出台去库存若干意见 2月29日央行降准 区域各项有利动态 2015年9月R3线厦漳城际轨道项目 得到发改委的立项批复，漳州段（从 漳州北站至双鱼岛）将于2016年6月 开工建设。 漳州沿海大通道项目争取 2016年全面建成通车； 厦漳大桥的收费问题正在 积极解决（降价或者免费） 报告目录 1 宏观形势分析 2 整体市场分析 3 典型别墅个案  2015年漳州港开发区供求关系分析 2015年，漳州开发区商品房年度累计供销比为1.65 ，相比去年较为健康；供应量相较去 年有所增长，前三季度除了4、9月份供应突增以外，其他月份供应较为谨慎，第四季度 因为市场回暖，供应平均值为四个季度最高。成交方面今年前三季度变现持续低迷，从 11月份开始出现跳跃式增长，12月份供应达到最高峰，因此供过于求态势明显。  漳州港开发区历年来供求关系分析 漳州开发区历年供求关系概况图 成交均价, 2011年, 8500 成交均价, 2014年, 8570 成交均价, 2012年, 7480 成交均价, 2013年, 8250 成交均价, 2015年, 8242 供应量, 2014年, 73.3 供应量, 2015年, 85.9 供应量, 2012年, 35.3 成交量, 2013年, 45.3 成交量, 2015年, 52.2 供应量, 2013年, 31.6 成交量, 2014年, 30.8 供应量, 2011年, 23.9 成交量, 2012年, 24.8 成交量, 2011年, 16.5 供应量 成交量 成交均价 2015年，房企心态过于乐观，供应激增，成交回落导致供求比严重失衡，存量高企， 延续着2014年的难产现象，2015年前十个月的表现平平，而15年9月底厦漳城际轨道 R3线获批，在年终（第四季度）为漳州港的楼市带来了一股高潮，成交量达到近五年 最高，但供应量相比14年有增无减，供求比持续拉大。2015年的漳州港战况激烈，价