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【北美购房网】全球大城市房屋空置率对比：北美房 屋租赁市场健康，房屋利用率高 国内楼市虽然一直火爆，但也有不少机构推测，中国其实房屋是够用的，只是 空置情况太多。还有报道显示，北京 380 多万房东找不到人！ 空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指 标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大，以下关注的都 是出租空置率。 空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照国际常见的标准，空置 率 10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间； 20%以上为房屋库存严重积压。 许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出 租，否则就算闲置、空置。因此，考察空置率能为大家出海投资提供一定参 考。 大体来看，全球大城市住房空置率较低的有：纽约、西雅图、洛杉矶、旧金 山、悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多等。这些城市房屋租赁市场健康，房屋利 用率高。 1. 中国房屋空置率是多少？ 虽然本文主要介绍全球大城市空置率，但为满足大家好奇心，先罗列下中国的 数据。由于中国住房空置率一直没有官方统计数据，以下有关机构做的研究仅 供大家参考，不做展开论述。 中国家庭金融调查与研究中心调查显示，2013 年全国城镇家庭住 房空置率高达 22.4% ，其中六大城市空置率分别为：重庆 25.6%、上海 18.5%、成都 24.7%、武汉 23.5%、天津 22.5%、 北京 19.5%。三线城市住房空置率最高，为 23.2% 据中央党校国际战略研究所副所长周天勇的估计，2015 年底我国 城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约为 20%到 25%之间。 腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年 5 月全国城市 住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平 在 22%至 26%之间。目前一线城市空置率 22% ，二线城市 24%。 方正证券的调研报告显示，2015 年上海在四大一线城市中空置率 最高，达到 12% ；北京为5.6% ，广州是9% ，深圳约为8%。 大家看了数据，应该有个大概感知：国内大城市的房屋空置率都不低，许多数 据都显示已超过国际警戒线 20%。 再来看看其他各国的房屋空置率，从美帝开始。 2. 美国 根据美国人口普查局的数据，2017 年第一季度最新的全美出租空置率为 7% ， 而自住房空置率则降到 1.7% ，低于2016 年第四季度的 1.8%。 美国各大城市出租空置率 美国大城市中，表现最好的是最近热门的西雅图。这里不光房价涨得快，且房 屋闲置很少，空置率仅为 1.9%。此外，洛杉矶、波特兰、旧金山、纽约等城市 都有不错的表现。整体来看，美国房屋空置率较健康。 3. 加拿大 加拿大去年的空置率数据出炉，全国空置率微升至 3.7%。而饱受泡沫质疑的温 哥华、多伦多，由于当地居民房价承受能力下降，因此对于房屋租赁需求旺 盛，所以两城空置率进一步下降。 整体来看，加国空置率比美国更低。即便在因为大宗商品资源而经济受影响的 卡尔加里和埃德蒙顿，空置率虽然有所上升，但仍然也只有 7%的水平。 加拿大各城市最近三年出租房空置率 4. 澳大利亚 同样被质疑房价太高有泡沫，澳大利亚的出租房市场却异常火爆。今年 5 月， 全澳洲的出租空置率仅为 2.2% ，霍巴特、堪培拉、悉尼、墨尔本几乎都处于 “满租”状态。 澳洲地产研究机构 SQM Research 就表示，即便目前租金上升，澳洲的租房 市场仍在进一步走强，租房空置率很低。即便在矿产城市达尔文、珀斯，出租 市场也较去年底有所好转。 澳大利亚 2017 年 5 月房屋空置率 5. 日本 提起日本，大家几乎就想到了“老龄化”、“少子化”、“单身化”。这些人 口和社会现象也就造成了日本房屋空置率高企的情况。 下图是 2017 年第一季度日本首都圈各地的空置率情况。东京 23 区的空置率相 对最低，但也达到 12% ，而埼玉县甚至超过了18%。 东京及其周边房屋空置率 而另一张图则反映日本另外几个重要城市：大阪、京都、名古屋（爱知县）、 福冈等地的房屋空置情况。可以看到，大阪的空置率较健康，为 8.6% ；而近期 有汽车产业和人口迁入的福冈，其房屋空置