兴一集团赣州南康项目设计任务书规划和建筑设计.docx

文件号： 版本号：A-1赣州南康兴一广场（暂定名）设计任务书（规划和建筑设计）项目名称：赣州南康兴一广场设计阶段： 拿地方案阶段成文日期：2015.07文 件 更 改 记 录版本号修改页码修改后页码更 改 内 容 提 要日 期A-0新 版2015.07总述：乙方应为本项目配备受甲方认可的设计团队，并设项目负责人一名，负责与甲方的日常业务和技术交流，中途未经甲方书面同意，乙方团队不得随意更换。开始设计前，乙方应向甲方提交设计计划书及服务承诺书（包括设计进度、设计总负责人、主要设计人员名单和组织构架等），且经双方确认后，原则上不再调整。如需调整应提前一周书面通知甲方，并获得甲方确认。乙方对自身设计及乙方确认后的设计内容的正确性、全面性负责，并对设计文件出现的遗漏负责修改或补充。乙方对于重要设计文件如建筑平面、立面、总图等资料均应交付甲方审核同意后方可进行下一步工作。一、项目概况项目名称：赣州南康兴一广场建设单位：广东兴一实业有限公司建设地点：南康是江西省赣州市市辖区，位于赣州市西南部。1995年3月经国务院批准撤县设市，2014年2月25日正式挂牌撤市设区。距赣州市33千米，距盛会南昌市455千米。南水新区B-07地块项目离南康区政府1公里范围，5分钟车程范围内。属于南康区核心位置，交通非常完善，片区成熟。南康整体商业由传统住宅底商自发形成，分布散乱无规划、人车货物混杂交错，购物环境较差，街区内各门店发展水平差距较大，经营者素质参差不齐，缺乏优质企业统一运营管理有待提档升级，整体商业有待整合。缺乏大型超市、主题商场、星级影院等现代主力商业形态，同时缺少高品质专业店和体现商业街个性与活力的各类创意主题店。周边基础设施：4.1 道路：东邻院前路，西邻文澜路，南邻南水路，北邻地税路。4.2 供水：由市政路引入。4.3 供电：由市政路引入。4.4 燃气：由市政路引入。4.5 通信及有线电视：由市政路引入。4.6 雨污水：市政管网详管网图。建设规模：5.1 南水新区B-07地块指标地块建设用地面积（M2）计容建筑面积 （上限）（M2）商业面积（下限）130897.55（M2）住宅面积（上限）（M2）购物中心商业街区酒店LOFT公寓南水新区B-07地块5342754500030000（下限）2500030897.55（上限）56098.95注：详细规划条件详电子版资料《南康地块资料》，资料内关于地块的规划条件通知书须严格执行，但因部分条件不甚合理，因此我司需根据拿地方案指标跟当地政府洽谈改变控规。如以下几个指标：容积率，根据规划条件要求，容积率为2.5，按我司要求，容积率需增加至3.5。商住比，根据规划条件要求，地块商业面积小于25000M2，其他为住宅面积，该占比不符合我司经济测算要求，请设计单位按商住比约7:3的比例进行业态布置。建筑密度，根据规划条件要求，建筑密度不大于35%，在将容积率提升以及商业面积增加的前提下，此建筑密度应提升。绿地率，根据规划条件要求，绿地率不小于35%，在将容积率提升以及商业面积增加的前提下，绿地率将降低。幼儿园，根据规划条件要求，用地需建设九班制幼儿园一个，建筑面积大于2481M2，根据我司要求，该幼儿园无多余用地建设，设计单位可不予考虑。5.2上面5.1《南水新区B-07地块指标》中商业面积、酒店面积、住宅面积等为建议性指标，设计方应进行分析比较，按甲方有利原则提出解决方案建议，一次性留有足够的余地，但是自持商业即购物中心+酒店的面积不大于70000M2。二、设计依据及设计标准设计依据1.1《南水新区B-07地块规划要求》（详附件）1.2《南康市南水新区控制性详细规划》1.3甲方提供的实测地形图、项目用地周边市政管线资料等。1.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。1.5赣州南康兴一广场设计任务书（本文件）1.6双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。1.7国家相关法律、法规、强制性条文、国家及相关行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。1.8相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。设计标准2.1 符合国家和赣州市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。地块规划要求详《南康地块资料》2.2 应做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能。2.3 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。2.4 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。三、设计服务范围和内容设计服务范围：总体规划设计、拿地方案设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。其他相关的配合服务