住房按揭贷款申请指南 幻灯片.pptVIP

住房贷款申请指南 住房按揭贷款申请指南 中国银行股份有限公司 上海市浦东开发区支行 二○○七年九月二十二日 住房贷款的流程 签订买卖合同，提出贷款需求 选择银行，提出贷款申请 贷款签约，提供资料 银行审批贷款申请 审批通过，办理过户抵押 住房贷款的流程 办妥他项权利证明，银行发放贷款 进入还款期 公积金冲还贷款 贷款重整或变更 结清贷款，办理注销登记手续 特别关注的环节 了解自己的信用状况 选择合适的银行 选择利率 选择产品 选择还款方式 了解自己的信用状况 中国人民银行全国征信系统 上海个人信用联合征信系统 信用报告样本 选择合适的银行 审批效率 费用（保险、评估） 售后服务 选择利率 五年以上基准浮动利率（7.83%） 优惠浮动利率（下浮15%为6.6555%） 三年期固定利率（6.18%）+浮动利率+期 权（可选） 五年期固定利率（6.42%）+浮动利率+期 权（可选） 选择银行产品 普通住房按揭 融资宝（个人抵押循环贷款额度） 最高申请八成三十年的额度，除去首笔购房按 揭用款外，随借随还，额度循环使用 房贷理财帐户 充分利用资金，有效节约利息支出 选择还款方式 等额本金法 等额本息法 关注提前还款条款 关注利率调整方式 等额本息法与等额本金法的区别 等额本金法 等额本息法 贷款宝典 互信 互赖 互助 互信 提供准确的贷款资料 准确的表述资产负债情况 互赖 客户对银行的支持 选择银行、积累信用 银行对客户的关怀 选择客户、差异定价 互助 前期：专业的咨询、互动、理财建议 中期：及时审批放款 后期：提前还款、要素变更、增值服务 谢谢大家！ * * 23123.84 64.23 5.5463 6.656 30 25990.14 72.19 6.5250 7.83 30 20548.68 68.50 5.5463 6.656 25 22817.66 76.06 6.5250 7.83 25 18114.14 75.48 5.5463 6.656 20 19821.39 82.59 6.5250 7.83 20 15834.21 87.97 5.5463 6.656 15 17025.55 94.59 6.5250 7.83 15 13720.89 114.34 5.5463 6.656 10 14451.74 120.43 6.5250 7.83 10 11740.39 195.67 5.4188 6.503 5 12065.58 201.09 6.3750 7.65 5 11009.00 305.81 5.2913 6.350 3 11193.28 310.92 6.2250 7.47 3 10619.65 6.197 1 10729.00 7.29 1 10275.40 到期一次还本付息 5.508 6个月 10324.00 到期一次还本付息 6.48 6个月 总还款额（元） 月还款额（元） 月利率（‰） 年利率（%） 年限 总还款额（元） 月还款额（元） 月利率（‰） 年利率（%） 年限 商业贷款还款情况（万元）-----利率下浮15% 　 商业贷款还款情况（万元）-----基准利率 中国银行上海市分行住房贷款万元速算时间 时间 总本金 总利息 总本金 总利息 首月本金 首月本金 首月利息 首月利息 次月本金 次月利息 次月本金 次月利息 按50万20年计算，等额本金法比等额本息法少支出利息72932.00元