不同容积率下的物业选型.pdf

不同容积率下的物业选型 1 物业售价确定 0.3容积率物业选型 容积率范围选取 物业造价确定 0.6容积率物业选型 物业模型建立 0.8容积率物业选型 1.0容积率物业选型 Step 1 Step 2 Step 3 确定综合容积率范围 确定不同物业售价及 确定地产最终综合 成本 容积率 2 确定容积率范围 Step 1 在0.3~1.0的容积率范围内，我们从低、中、高三方面选取四个容积率进行分析 0.3、0.6、0.8、1.0 0.3容积率：独栋 0.6容积率：合院、排屋、联院、院墅、院邸 0.8容积率：叠院、叠加 1.0容积率：花园洋房，平墅 1.8容积率：大平层、度假公寓 3 确定售价/售价依据 Step 2 确定物业售价 独栋单价 双拼单价 联排单价 项目名称 独栋/双拼 独栋/联排 双拼/联排 （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） 海南之心 34000 26000 20000 1.31 1.70 1.30 七仙瑶池雨林别墅温泉 40000 28000 1.43 度假酒店 富力湾 36000 21000 1.71 鲁能海蓝椰风 30000 20000 1.50 宝安江南城 50000 24000 2.08 富力红树湾 11000 10000 1.10 氧立方森林公馆 24000 15200 1.58 绿中海 45000 33000 1.36 鸿洲江山 15000 9900 1.52 西海瑞园 33000 30000 20000 1.10 1.65 1.50 中华坊 30000 21000 15000 1.43 2.00 1.40 平均比值