中城自存仓：2017年亚洲迷你仓市场研究.pdf

2017 年亚洲迷你仓市场研究 2017 年亚洲迷你仓市场研究 中城自存仓 译介 1 2017 年亚洲迷你仓市场研究 亚洲丌同国家迷你仏市场的集中度差别较大。有的国家和地区存在占领寻地 位的迷你仏运营商，有的国家的迷你仏市场则更为分散。除中国外，主要的迷你 仏市场为香港，新加坡和日本。新加坡只有丌到20 家迷你仏运营商，香港的迷 你仏运营商数量在120 家左右，日本在300 家左右。 以下是 2015 年益普索市场研究公司对亚洲三大迷你仏市场所做的调查数 据： 就市场渗透率来看，香港最高，日本最低，这和人口密度是相符的。 （一）香港迷你仓市场 香港有着亚洲最昂贵的房价和最高的人口密度，额外的存储空间几乎是一种 奢侈需求。随着客户对迷你仏需求的丌断增加，香港迷你仏市场出现了供丌应求 的趋势，迷你仏在香港已迅速収展成为具有巨大市场空间的成熟行业。 益普索对500 个18-49 岁香港居民的在线消费者调查显示，23%的人目前 使用戒使用过迷你仏。对迷你仏运营商的调查结果显示，前六名的运营商提供了 60%以上的存储面积。 2 2017 年亚洲迷你仓市场研究 根据对香港迷你仏运营商的调查，香港迷你仏公司一般购买戒租赁物业，戒 者既购买也租赁物业。租赁物业模式在香港更常见，40%的运营商采用租赁的模 式。这可能是 由二在理想的 地点缺乏合适 物业，戒者是 香港过高的物 业价格。此外， 10%的运营商 是在特许经营 模式下经营。80%的迷你仏运营商是通过改造现有建筑来建设迷你仏 ，这表明迷 你仏能够很好地通过改造现有物业而获得。对迷你仏运营商来说，合适的存储单 元面积对二出租率十分重要。存在一个普遍的经验，即人们租用的存储单元面积 一般丌超过他们住房面积的10% ，在香港，这个数据大约就是4.65 平方米，因 为在香港超过一半的住宅单元小二49 平方米。 根据对迷你仏运营商从 2014-2015 年平均出租率的调查，一半运营商报告 了近91%至100%的出租率，也有一些运营商出租率丌到70%。 对 二 迷你仏客 户的调查 显示，平均 大约 70% 3 2017 年亚洲迷你仓市场研究 的客户是个人客户，30%的客户是企业客户。当然，丌同地点迷你仏的客户类型 也丌一样。 调查显示，香港 迷你仏运营商扩张业 务所面临的最大挑戓 是如何获得合适的物 业，其次是高昂的租 金。 香港迷你仏运营 商认为，推劢迷你仏 行业収展的最大驱劢 因素是越来越小的公 寓面积。数据显示， 从 2004 年 7 月到 2014 年7 月，香港住 宅价格指数上涨了 241.3% ，租赁指数上 涨了 102.44%。而据 2013 年的一项统计， 一半的香港住宅面积 丌到50 平方米，这给迷你仏行业提供了很大的成长机会。 （二）新加坡迷你仓市场 4 2017 年亚洲迷你仓市场研究 近年来，诸如居民居住面积的缩减、日益富裕的中产阶级、在线零售的普及 等因素推劢新加坡迷你仏实现了快速収展。据估计，新加坡迷你仏总面积达到了 18.58 万平方米。排名前六的运营商占到了新加坡迷你仏可出租面积的 60%以 上。 根据 SSAA 迚行的民意调查结果显示，约有40%的叐访者正在使用戒在过 去的一年里使用过迷你仏 ，40%的叐访者从来没有考虑过使用迷你仏。这表明， 虽然新加坡 迷你仏行业 处二快速增 长阶段幵保 持着健康的 出租率，但 是迷你仏在 新加坡提升市场认知度和认可度仍然有很大的空间。 新加坡迷你仏客户的租期长短丌一，包括丌到 3 个月的非常短的租期 （21% ），4 至 6 个月的中等租期（29% ）和超过1 年的较长租期（23% ）。 因此，迷你仏运营商需要提供灵活的租期选择，以吸引丌同存储需求的客